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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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質問者の質問

両親の死後、実の兄が 離婚し、空家の実家に住み初めて3年がたちました。借地ですので、土地代を滞納しています。今回、離婚した元妻にお金を返すと騙されて、貸したお金は、滞納した土地代と、滞納したガソリン代に消えてしまいました。借金をして返さないタイプの実兄で、土地の税金も滞納しています。遺産相続をしていないのでこれから名義変更をして、住んでいるところから出て行ってほしいと思ってます。ゴミ屋敷のようになっています。3年前の前回と今回で95万貸しています。元妻の名義で52万返済せず滞納しています。他にガソリン代の滞納と、人の名義の借金100万円あります。両親のの土地の家賃代として7万円月々入ってきていると思うのですが、何かに消えているようです。裁判で土地の分割をしたいのですが、これらの借金を考慮に入れて分割できるでしょうか?
投稿: 6 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 6 年 前.
弁護士です。

こんにちは。

1.あなた→お兄様 95万円
2.元妻 →お兄様 52万円
3.ガソリン代ほか 100万円

「裁判で土地の分割を」とのことですが,土地は借地権上の土地ということですから,
土地は分割できないと思います。
おそらく,ご質問の趣旨は,この借地上の住居建物を,貸金の引き当てとしたい
ということではないかと思います。

「遺産分割をしていないので」というのは,遺産相 続はしているが,
遺産分割協議を経た遺産分割をしたいとの趣旨でしょう。

その遺産分割にあたり,上記貸金関係を考慮した分割が可能ではないか
ということをお考えなのでしょう。

ご実家の不動産が今回の遺産分割の対象となる相続財産だとして,
相続人はあなたとお兄様のみという前提で考えてみます。
本来,兄弟の相続分は,相続財産の1/2,ですが,あなたからお兄さんに
立て替えて実質的に貸しているお金が95万円あるので,
あなたとお兄さんの分割割合を,1/2+95万円,1/2-95万円とすればよいと思います。
それから,借地の転貸による賃料(地代)収入が,月額7万円あって,遺産分割前はあなたとの共有で
あったにもかかわらず,
それをあなたと共有として管理せずに費消してきたということから,7万*12ヶ月*3年/2人
で,126万円分をあなたがお兄さんより多く取得すればよいでしょう。よって,最終的に,
不動産1/2+不動産(95万+126万)分があなた,不動産1/2-不動産(95万+126万)分がお兄さんという割合
で分割すればよいと思います。借地権と建物の価格の評価をしてもらって,上記の割合になるよう
境界を引くとか,不動産は単独所有にして,あなたかお兄さんのどちらかが分割持分に見合う金銭を他方から取得する,という方法でもよいかもしれません。
この分割割合で,遺産協議書を作って,登記名義の変更をすればよいと思いますよ。

上記の借金「2.」「3.」については,あなたとは無関係の,「第三者とお兄さん」の関係で
生じた貸金関係(事務管理に基づく費用償還請求権)です。
元妻さんは,立て替えた費用はお兄さんの不動産に関係することで支払われた金員でしょうから,
元妻さんは,毎月の賃料7万円に対し,8ヶ月分物上代位請求権を行使することにより,
立替金の満足を得ればよいのではないかと思います。
ガソリンとか人からの借金に関しては,とくにあなたがご心配なさることではなかったのではないかなと思います。

お兄様の行方がわからないという場合は,裁判所での手続きが必要となると思いますが
(公示催告という手続きをした上で遺産分割協議に代わる審判を申し立てる),
お兄様がいらっしゃるのであれば,話し合いで大丈夫でしょうから,裁判所に行く必要はないと思います。
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質問者: 返答済み 6 年 前.
{借地権と建物の価格の評価をしてもらって,上記の割合になるよう境界を引く}とありますが、誰がそれを決めるのでしょうか?誰かに頼むのならば誰でしょうか?実家の家は借地ですが他に田んぼと土地代収入のある土地と、空家がある土地4か所あります。
質問者: 返答済み 6 年 前.

{借地権と建物の価格の評価をしてもらって,上記の割合になるよう境界を引く}とありますが、誰がそれを決めるのでしょうか?誰かに頼むのならば誰でしょうか?実家の家は借地ですが他に田んぼと土地代収入のある土地と、空家がある土地4か所あります。

 

また、立ち退きをさせることができるでしょうか?今回で、重要なのは、義姉にお金を返すと騙され、住んでいるところの土地の滞納にお金が流れてしまったことです。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 6 年 前.
いずれにしても登記名義の変更が必要なので, とりあえず司法書士事務所に相談に行くとよいと思います。
必要な場合には, そこで不動産鑑定士を紹介してくれると思います。
(価額の評価をするのが不動産鑑定士)
境界を引くのに, ひょっとしたら土地家屋調査士か測量士も必要かもしれませんが, 
とにかく彼らで土地の分割に関してはやってもらえる と思います。

それから, 先ほどは実家が借地で, ということしか書かれていませんでしたから,
分割の仕方を上記のように書きましたが,
田圃, 収入のある土地, 建物+土地があるということですから,
必ずしも実家の不動産についてのみで分割する必要はないと思います。
(そうすれば, 不動産鑑定士とか土地家屋調査士はいらないかもしれないですね)
つまり, あなたがお兄様に立て替えている計221万円分多くなるように, いずれかの不動産で
分けることができればよいので。

義姉様に騙されたのがどのように重要なのか分からないのですが,
要するに, あなたのお金で, お兄様の住む実家の借地代が払われ たということなのではないかと思います。
その実家も含めて, 遺産分割がまだなので, この際遺産分割の分割の仕方により, 
支出分を回収しようという寸法なのですよね。

お兄様との間の遺産分割協議において, 実家の不動産はあなたの単独所有とすることが決まった場合,
立ち退きをさせるというのはできると思いますよ。
任意に立ち退かなかった場合は, 裁判で明け渡し請求をし, 勝訴判決を得て, 執行官に
立ち退きの強制執行をしてもらうことができると思います。


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