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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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初めまして、新井と申します。私の知り合いの方から相談を持ち掛けられ、その件でご相談致します。        現在自社

質問者の質問

初めまして、新井と申します。私の知り合いの方から相談を持ち掛けられ、その件でご相談致します。        現在自社ビルの一店舗をテナント貸で使用させていますが、今月末で店舗を 移転するのですが、半年ほどの家賃未払い金があるまま移転するので、法的に取立てをお願いしたいと思いまして、ご相談させていただきました。  テナントには毎月催促はしていましたが、払う、払うの言葉だけで全く、払う意思が無いものと感じています。    このまま、行方がわからなくなる前に手を打ちたい、相談です。
よろしくお願い申し上げます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。

こちらのサイトでは,取り立て等を直接受任することができない仕組みになっています。
ですから,ご本人様が,お近くの弁護士に依頼していただきたいと思います。

本件の未払家賃回収のために。
まず,通常,貸しビルではテナントは保証金を差し入れると思われます(賃料6ヶ月〜10ヶ月分)。保証金を預かっている場合は,明 け渡し終了後,未払家賃は保証金から差し引いて返還することになっているはずですから,半年程の賃料でしたら確保できる可能性が高いのではないかと思います。

仮に,上記保証金では不十分の場合,テナントさんの財産を調査し,銀行預金,売掛債権,所有不動産,在庫等の動産などについて仮差押えの申立をすることが有効ではないでしょうか。場合によっては,移転先の入居予定店舗物件についてテナントさんが入れている保証金ですとか契約金にもかかっていけるかもしれませんね。
これらの手続は,やはり弁護士に相談・依頼する必要があると思いますよ。

なお,そのテナントさんが実際に商売をやっていて,移転先でもその商売を継続するのであれば,移転先がどこかという情報は簡単に入手できる(取引先からとか,ホームページや広告等から)ので,行方が分からなくなるということはないのではないかなという気がします。

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