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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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私共は、某医院さんの隣にて薬局を営んでおりましたが、院長先生が脳梗塞で倒れその医院さんは、閉院になる見通しです。立地

解決済みの質問:

私共は、某医院さんの隣にて薬局を営んでおりましたが、院長先生が脳梗塞で倒れその医院さん は、閉院になる見通しです。立地条件が大変いい場所なのでその場所に別の医院を開設(継承もしくは建て直し)してくれる医師を捜している最中ですが大家さんは薬局の場所に外食チェーン店を連れてきたいため早く明け渡すように言われています。当方としては、その場所を使用したいと考えており、大家の言う様にすぐ明け渡さなければならないのでしょうか?敷金等はどうなるのでしょうか?引っ越し費用も負担してもらえるのでしょうか?明け渡し交渉を弁護士さんに頼んだ場合いくらかかるのでしょうか? 遠い場合(静岡県東部)の出張料も教えていただけませんか
家賃  125000円
敷金  800000円 です
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

こんにちは。

明け渡しを要求されているのは,閉院予定の医院の方ですよね?(あなたの薬局ではなく。「薬局の場所に外食チェーン店」とあるので,薬局のある土地でしょうか?)
【医院の場合】
医院と貸主の間の契約がどのようになっているか不明ですが,賃貸借契約の終了時期でない時期に,賃貸借契約の 解除事由がないのに,貸主側から解約申し入れをすることは,通常できないと思います。
ですので,(1)契約上の終了時期でなく,(2)無断譲渡など解除事由がないのであれば,
すぐに明け渡す必要はないのではないかと思います。

あなた方としては,閉院後も医院に代わって賃料の支払をする約束を地主としたり,閉院後の医院が払うべき賃料分を負担するから借り続けて欲しい旨,医院側に頼むなどをして,地主にデメリットが生じないようにすることで,従来の契約をとりあえず存続させることができるのではないかと思います。
(細かい事情を知らないので私見ですが,院長が倒れたのをいいことに,契約を早期に終了させようとするのは勝手でしょう)

【薬局の場合】
あなたと地主の間の契約には期間が定められていると思いますが,その期間が満了したのでしょうか?満了しておらず終了時期が来ていないのに明け渡しを要求することは,通常はできないはずです。上記と同様です。


交渉の場合の弁護士報酬は,弁護士ごとに異なるので,なんとも言えません。
日弁連のHPに弁護士報酬の目安があり参考になるかも知れません。
http://w3.nichibenren.or.jp/ja/attorneys_fee/data/meyasu.pdf
16ページなどを見て,訴訟に至ってはいない点等を考えれば,20~30万円程度が多いのかなと思います。
出張費は,交通費等が実費,日当が5万円程度(同一県内や市内の弁護士に依頼すれば,よっぽどの場合以外は出張費などは請求しないと思います。よっぽどというのはあまりに急ですとかあまりに交通の便が悪いなどです)かなと思います。
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質問者: 返答済み 5 年 前.
大家さん(医院とは別です)との契約は、平成22年8月で終わり自動継続中です。この場合大家さんから一方的に契約解除は可能なのでしょうか
質問者: 返答済み 5 年 前.
大家さん(医院とは別です)との契約は、平成22年8月で終わり自動継続中です。この場合大家さんから一方的に契約解除は可能なのでしょうか
質問者: 返答済み 5 年 前.
大家さん(医院とは別です)との契約は、平成22年8月で終わり自動継続中です。この場合大家さんから一方的に契約解除は可能なのでしょうか
質問者: 返答済み 5 年 前.
大家さん(医院とは別です)との契約は、平成22年8月で終わり自動継続中です。この場合大家さんから一方的に契約解除は可能なのでしょうか
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
更新後の契約は,もとの契約に定める契約期間が引き継がれるので,
2年契約なら更新後さらに2年となり,
2年後の終了時以外は,解除事由なき限り明け渡す義務はありません。
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