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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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601 3F 3LDK 2011 6 11

解決済みの質問:

瑕疵担保責任及び民法601条適応されるか?
賃貸アパート3F 3LDK の借主です
2011年6月11日 真上の405号からの水漏れ被害(浴室の水を9時間にわたりだしっぱなしで睡眠した為)で部屋中が水浸しになり現在ホテルと友達宅暮らしをよぎなくされています。
4F加害者は未成年で親が保証人になってお り、親が加入していた個人賠償特約から保険金が下りるとの事ですが、保険会社は部屋の修理完了後入居してからでないと保険金の支払いができないとの事で、現在ホテル代やその他かかる費用すべて立て替えの状況です。
また、住めない状況にある中、家賃も支払い続けています。

大家に瑕疵担保責任が適応されて復旧されるまで家賃の支払いをストップさせられるか?
加害者に迷惑料等の請求はできるのか?また迷惑料の日額はいくらぐらいが妥当なのか?
保険会社からホテル代等が出るまで、大家に立て替えてもらえないのか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。

お住まいのマンションは,賃貸借契約に基づいて引渡を受けていたものでしょうから,民法601条にいう賃貸借契約です。

瑕疵担保責任は,本件では生じません。
上階の部屋からの水漏れ被害は,賃貸借目的物(あなたの部屋)の「隠れた瑕疵」から発生した被害ではないからです。


家主は,あなたの部屋が水浸しで住めない状況になったことについて故意・過失がなく,賃貸借契約における貸主の義務を果たせないことについて責任を負わないので(貸主の義務は果たしているが第三者の過失が原因で部屋が使えない),あなたは,賃貸借契約を解除しない限り,借主としての義務(賃料支払義務)を負います。
ですので,「家賃は払って もらわないと困る」という家主の主張はもっともなのです。

あなたが立て替えるホテル代は,後で保険会社が支払うとのことですよね。
水漏れにより住めなくなったことから生じたホテル代は,上階の住人の過失行為から生じた損害なので,その賠償という形で支払われるということでしょう。
ということは,あなたがホテルに泊まり終わらないと(宿泊する必要がなくならなければ),損害額は確定しないので,保険会社としても支払いようがないのだろうと思います。

そして,家賃は,部屋に住める状態であったとしても当然に支払わなければならなかったものなので,「損害」ではありません(仮に家賃分の補償を受けられるとすれば,あなたは『住む対価』について二重取りをしてしまうことになることからもお分かりでしょう)。

ご質問の趣旨は,立て替え払いが厳しいということなのだろうと推察されます。
それは,クレジットカードなどで決済をすることで,最大2ヶ月先くらいまで支払を先延ばしにするか,当面の支払についてお金の工面が苦しいということで加害者の親御さんから一時金を受け取るべく交渉するくらいしかないのではないでしょうか。
個人的には,加害者の親が特約付の保険に加入してくれていたこと,加害者が学生だったこと,保険会社が今回の場合に保険の適用を認めたこと,などが,あなたにとって非常にラッキーだったと思いますよ。
bengoshimailme, 弁護士
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