JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

bengoshimailmeに今すぐ質問する

bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 818
経験:  できるだけ分かり易くお答えします。
60911264
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
bengoshimailmeがオンラインで質問受付中

50年前、隣家から土地30坪を分筆により買い取り、そのまま両家とも居住しています。我が家の建て替えを 始めたところ

解決済みの質問:

50年前、隣家から土地30坪を分筆により買い取り、そのまま両家とも居住しています。我が家の建て替えを
始めたところ、隣家から私のほうが50センチ隣家に越境しているのでその分引っ込んでほしいといわれています。
今回のいえの設計にあたっても測量したうえで30坪をこえることはしていないのですが、隣家によれば30年前に
私の家に同居していた叔母とその件で了解を得ており、目印をつけてあるということです。隣家との間に境界線の杭はもうけてありません。隣家の要求は正当なものなのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
こんにちは。
弁護士です。ご質問にお答えしますね。

50年前の取得時は、分筆により当事者で境界を定めたということなのですね。
その場合、30坪という面積を、測量などによって正確に測った上で境界を定めたわけではない可能性があります。
(当時立っていた木や、地面の傾斜具合、当時建っていた建物の向きや凹凸加減、その他の様々な要因によって、「ここを基準にすれば丁度30坪くらいになるから、ここで分けましょう」などと取り決められた可能性があるという意味です。よくあることです)

ですから、今回、あなたが建て替えをするため30坪を測量により計測したとしても、もともとが正確な30坪であったとは限らないために、「それは境界を越えている」と指摘された可能性があり、相手方の仰ることが正当であるのかも知れません。

法律的にどこを境界であるかを争うことは可能ですが、50年前の売買契約時の事情や、30年前に叔母様と隣家との間で交わされた了解事項の有無や内容や経緯など、証拠によって立証することが極めて難しいと思います。また、争うとすれば専門の測量などの諸経費に100万円など軽く掛かってしまう上に、訴訟となれば結果の予測も困難です。

そこで、結論としては、
当然のことですが、相手方と、双方が納得できるように、じっくりお話し合いになるのが良いと思います。
目 印があって、それが30年前に叔母様との間で合意があったとのことですので、どういう経緯で同居の叔母様が隣家と土地の境界について合意することになったのか(相手方はその事情を知っているのではないかと思いますし、もし知らないとすれば、同居の叔母様と合意するということは怪しい)、その「目印」を目印とすることになったのはどういう理由からか、、、、など、相手がどういう根拠でそういう主張をするのかをはっきりさせましょう。
そうすれば、その主張に合理性があるかどうか(隣家の主張がもっともか否か)の判断ができると思います。

仮に、相手方のいう境界が正当な主張のようだとしても、既に測量に基づいて設計したあなたの家の工事や設計のやり直しまでさせることに合理性があるか(その50センチが相手にとってどれだけの重要性があるのか。ぜったいに譲れないものなのか)を、冷静に話し合って欲しいと思います。

土地の争いは、常に近隣との争いでして、裁判で決着を付けたからといって双方がすっきりしたという事件は見たことがありません。ちょっとした意地の張り合いや、譲り合う心を忘れたことによって、せっかくのお隣さんと家族ぐるみで険悪になり、しかも両方が弁護士費用や裁判費用などのムダなお金をつぎ込んで終わるという、なんとも空しい案件ばかりです。

うまく話し合いで解決なさることをお祈りしています。
質問者: 返答済み 5 年 前.
説明が不十分でした。50年前の売り渡し証書と当時の土地家屋調査士による売り渡し証書と土地の実測図(現在とほぼ同じ面積になってます)があります。さらにアドバイスお願いします。
質問者: 返答済み 5 年 前.
説明が不十分でした。50年前の売り渡し証書と当時の土地家屋調査士による売り渡し証書と土地の実測図(現在とほぼ同じ面積になってます)があります。さらにアドバイスお願いします。
質問者: 返答済み 5 年 前.
説明が不十分でした。50年前の売り渡し証書と当時の土地家屋調査士による売り渡し証書と土地の実測図(現在とほぼ同じ面積になってます)があります。さらにアドバイスお願いします。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
わかりました。

そうだとすれば、あなたの図面が正しいということで通して良いのではないでしょうか?

ただし、30年前の叔母様と隣家間の取り決めについて、相手方に明白な証拠がない限り、です。
(そのためにも、やはり、先ほど申し上げましたとおり、感情的にならずに、様々な経緯について
相手からも事情をよくお聞きになることが必要だと思いますよ。いきなり強く出ては、
相手も感情的になって意固地になるでしょうから、相手の言い分を聞いてあげた上で、
こちらの金銭的事情などを説明して、こちらの都合に も同情してもらうようにしてはどうでしょう。
その代わり、できるだけ相手にも譲ってあげて下さいね)。

それから、解決策としては、(あなた側の図面が正解として)
必ずしも図面どおりの直線の境界にしないで、仕方なく出っ張る部分については一部張り出したり、引っ込んでいたりするような形でも良いのではないかという気もします。

当初の図面から離れて、あまりにややこしくすると、まさに今回のように、
後の世代に問題を残したり、今後ひょっと売ったりする際にややこしい話になったりする可能性がありますので、お気を付けて下さい。
上手に説得できると良いですね。
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 818
経験: できるだけ分かり易くお答えします。
bengoshimailmeをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 5 年 前.
相手方の明白な証拠とは、どんなものを言うのでしょうか?
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
50年前の「売り渡し証書と当時の土地家屋調査士による売り渡し証書と土地の実測図」が存在するにも関わらず、
30年前に隣家と叔母様の取り決めがなされて、50年前のものとは異なる境界の合意がなされたことを、誰もが認めるほどに明らかに示す証書など。覚え書きや、隣家の言い分を裏付けるような当時の人々によって書かれた日記など。あるいは、当時のことについて記憶している証人。

既存の情報から私が思い付く例はそんなところです。
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 818
経験: できるだけ分かり易くお答えします。
bengoshimailmeをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3395
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3395
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    444
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee さんのアバター

    srlee

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    43
    早稲田大学卒業。1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    27
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SH/shihoushoshikun/2013-7-1_22326_TshirtMale.64x64.jpg shihoushoshikun さんのアバター

    shihoushoshikun

    司法書士

    満足した利用者:

    1629
    東京司法書士会所属
 
 
 

法律 についての関連する質問