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bhsy202,
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1033
経験:  dasdasd
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お世話になります。50代女性です。 民間の賃貸に娘夫婦と1歳の孫が住んでいます。

解決済みの質問:

お世話になります。50代女性です。
民間の賃貸に娘夫婦と1歳の孫が住んでいます。
数か月前、娘夫婦の隣の部屋に引っ越してきた家族に悩まされ続け、とうとう娘家族は退居することを考え始めました。
隣の家族は、4~50代のご夫婦、旦那様は車いす。成人と思われる息子さん2人。小学生の娘さん1人。
上の息子さんの奥さんと、若夫婦の赤ちゃん。3DKに赤ちゃん含め7人が住んでいます。
引っ越してきた当初から、共有部分にごみや生活用品を置く。娘さんの自転車を娘夫婦の出入り口付近に置く。ごみの日を守らない。息子の友達が夜遅くまで外で騒いだり、バイクをふかしたり騒音をまき散らす、など。何度も何度も不動産屋や大家さんから注意してもらいましたが、改善せず今日に至っています。
その回数は、数十回。娘たちが頼んでも改善しないので、私からも不動産屋や大家さんに話したり、ごみについては市役所にも訴えました。
その間も、収集日を守らないために猫やカラスなどがごみをちらかし、周囲がゴミだらけになることはたびたびです。
そのうち、娘夫婦の玄関ドアに❝バカ❞のいたずら書きをされたり、ドアポストの郵便物がまき散らされたり、娘の家の箒や塵取りを勝手に使われたり、婿が外でタバコを吸うために置いてある灰皿を使われたり、ドアの前に使用済みオムツを置かれたりと、いろいろな嫌がらせを受けています。先日は、帰宅した後、庭側の掃き出し窓の網戸がいつもと反対側にあったそうです。洗濯物を干すとき、決まった方のガラス戸しか開けないので、網戸は絶対に定位置にあるはずなのに移動していたとのこと。誰かが庭に入ってきて、ガラス戸を開けようと試みたのだと思われます。(お隣の仕業との証拠はありませんが)
一度、娘が帰宅したときに、閉めたはずの鍵が開いていたと不安を訴えたので、私が費用を出すからと盗聴器やカメラがしかけられていないか、専門業者に調べてもらったこともあります。
娘たちにとって、それくらい不安で追い詰められた状態が数か月続いているわけです。
最近特にひどいのは、夜中の2時頃まで外で騒ぎ、バイクを改造している音や、バイクをふかす音で孫が起きてしまい寝付けないことがあることです。
何もない日も、今からまたうるさくなるのではないかと、落ち着いていられない日が続いているそうです。
不動産屋さんや大家さんがお隣と話しても、いっこうに改善しない、それどころか娘たちをクレマーのように思っている節があります。
先日、もう住み続けるのは困難と、引っ越しを考えている旨、伝えたところ、初めて、近くにある他の棟の家族に話を聞きに行ったそうで、その棟の方たちが、ひどくうるさいと訴えてくれて、やっと納得したようです。
ただ、お隣を追い出すより、娘夫婦に他の物件に引っ越せばと勧めています。
大家さんは物件をいくつも持っていて、その中の一つの物件を今と同じ家賃で貸してあげると言ってきています。
お隣が引っ越しても、もし市内に引っ越した場合、逆恨みして報復行為をしにくるのではないかと考えると、娘たちが引っ越す方がいいとも思えますし、もともと諦めてそのつもりでもおりました。
ただ、今の住まいは日当たりがとても良く、玄関のすぐ前に車をおける、賃貸とは思えないほど広い庭がついているなど、小さい子供を育てるのにはこの上ない環境で、お隣さえいなければ、長く住んでいたいと思っていたようなので、とても残念がっています。
具体的に、不動産屋とオーナーは
①1万円以上高い賃貸だが、今の家賃で貸す
②手続きにかかる費用を半額にする
③礼金、敷金は一切返金しない
以上を伝えてきています。
一方、娘夫婦は、①は納得しているが②と③については意義を申し伝えたいと思っている。
そもそも安心安全に暮らせる環境を提供できず、住み続けたかった場所に住み続けられなかったのはオーナー側の落ち度が原因。本来なら、慰謝料、迷惑料等も請求したいくらい。
引っ越しの為に、時間や手間がかかってしまうことは仕方がないが、引っ越すために費用がかかることについては到底納得できない。
敷金全額返金、またはそれと同等の慰謝料か迷惑料を請求したい。不動産屋の手続きにかかる費用も半額ではなく全額負担してほしい。
以上のように考えています。
少額訴訟という方法もあるそうですが、そもそも、娘たちの訴えは通るものなのでしょうか。
長くなって申し訳ありません。
ご相談に乗っていただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  bhsy202 返答済み 1 月 前.

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

今回のお隣には,大変な思いをさせられましたね。

すでにご理解されているようですが,法的には,家主の側に,家賃を支払うだけの居住環境を提供する義務があります。

今回のように,共有部分にゴミをおいたり,夜遅くまで騒いで周囲に迷惑をかける,バイクの騒音などは,

相手に非があることは明らかです。

通常は,賃貸借契約の中に,このようなことをしていたら賃貸借契約を解除され,退去をせまられるということは記載されているはずです。

それにもとづいて,本来は,家主から退去を迫っていくべき話です。

今回,そのような義務を果たさず,なぜか相手を居住させ続け,こちらの転居で解決を図ろうとするのですから,家主側が一定の責任を負うのは法的には当然です。

そこで,①,②,③の対応ですが,転居費用などは家主に請求するのは法的にとおるはなしだと思います。

②は,半額ではなく全額負担でいいと思います。

③については,あたらしい住居の敷金にそのまま充当されるのなら,今回の返金はないというもありうるところかとは思います。

なお,このような財産的被害の話では,法的には慰謝料請求は認められないところです。

ですから,実費的被害の賠償をできる限り要求していくことが必要です。

後は金額次第ですが,60万円までの少額なら簡易裁判所での少額訴訟もあります。内容的には通常の裁判と同じですが,1回か2回程度で解決を図っていきますので,比較的早期に解決することが可能です。

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