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カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  dasdasd
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現在今月22日に、二年更新で実家のマンショを人に貸すことになりまた。しかし家族の中全員の精神状態なよくなく、父親69な去

解決済みの質問:

現在今月22日に、二年更新で実家のマンショを人に貸すことになりまた。しかし家族の中全員の精神状態なよくなく、父親69な去年脳梗塞でおれてなら長男が料理の支度+家事+買い物&介護長女もずっと父親から受けたトラウマ等での介護、現在私は特別養護老人ホームの見学と申し込みで日々ストレスを感じてはいますが、娘の精神状態が酷くなるいつもポウなので主治医の先生に、診断書を書いてもらい、二年更新出来ないように、不動産屋を通し借主に見てもらおうと思ってもります。マンションは、私の持ち家で、何れきちんと司法書士さん等に介入してもらい遺言で、マンションは、娘のために残しておきたいと書きます。ですが、今現在の状態で、法律的には大丈夫なのですか?二年更新契約なので、その前に、娘の精神疾患の診断書を提出し、尚且つ弁護士さんのお力も借りる事ができれば、娘は無事引越しをする事は可能でしょうか。宜しくお願い致します
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  bhsy202 返答済み 1 月 前.

娘さんの状態ということもありますが,それとは別に,今回の賃貸借契約を2年限りのもので更新できないものにしておく,

そのことが大切なのだと思います。

期間を2年に限るような賃貸借契約というのは実際にありますが,住まいということになるので,基本的には2年で終了とするが,

更新の余地を認める契約が多くあります。定型的には不動産業者も,そのような契約にしてしまう可能性があります。

2年で終了する場合でも,終了の半年前に,終了することを告知することが必要,としている契約がおおく,

今回もそうなる可能性があります。

この告知を忘れると,終了時期がずれ込んでしまうこともあり得ますので,

終了前のいつの時期までに終了の告知をするのか,これを確認しておくべきです。

この点を注意しておけば,2年間に限定することの理由には娘さんの診断書は必要ありません。

この終了関係の確認で,契約条項を事前に弁護士にみせて,相談しておいたら安心だと思います。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12420;はり、2年更新を、してもらいたくない大家側の諸事情は2年更新の半年前までに通達し、更に弁護士または法律に詳しい行政書士さんのお力を借りることは絶対条件なのでしょうか。。この場合着手金の相場価格及び成功報酬等は、どの位かかるものなのでしょうか。
質問者: 返答済み 1 月 前.
36035;貸借契約書を添付しておきます
この契約書を見る感じでは、2年更新の
平成29年9月22日〜平成31年9月21日の2年間で、契約が交わされているのですが、不動産屋の宏陽側が2年で、出て行ってもらうのは正直厳しいと、言われました。そういった場合弁護士さんを通すことで、スムーズに、物事はすすむのでしょうか。。。
専門家:  bhsy202 返答済み 1 月 前.

契約書上は,更新はあくまで甲乙の合議の上,となっていますね。また,乙は,甲の提示する条件を履行することを約束すれば契約更新できる,ともなっています。

まずは,合意をしなければ更新されない余地があるわけですから,更新しない旨を通知しておくことですね。

あとは,仮に更新するとするなら,どういう条件に変えたいのか,それを乙(居住者)は受け入れられるのかどうか,

できなければ,更新されないことになります。

この交渉であれば,弁護士は不要でしょう。

もちろん,交渉をうまくいかせるために,弁護士に入ってもらう,というのはあるかもしれません。

その場合は,10万円程度の費用ではないか,とは思います。

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