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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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土地使用料の請求 今年の7月2日に境界の問題で悩んでいます、でご回答いただいた小林です。

解決済みの質問:

土地使用料の請求
今年の7月2日に境界の問題で悩んでいます、でご回答いただいた小林です。
私の駐車場ですが隣接地との境にフェンスを建てています。フェンスですと、どうしても境界線との間に15㎝程の空き地が出来ます。その狭い場所に隣人が15cm角の支柱を立て、幅5m縦2m高さ5mの看板を立てました。そこでその撤去と長期間無断で使用し続けた損害賠償請求をしました。結果、地上部の建造物は撤去されましたが害賠償請求は無視され返答すら貰っていません。そこで次の内容で簡易裁判所の少額訴訟に踏み切ろうと思っています。
勿論、いままでに相手に送った内容証明、現場の証拠写真などは添付文書として提出します。
以下赤字部が訴状文です
「10年以上前に平山氏の土地を賃借した橋本氏はその土地の境界線を越えて小林の土地に無断で幅5m高さ5mの看板を立てた。その後小林が2度その行為の違法性を伝えたが橋本氏はそれを無視し続けたため、平成29年6月18日に平山氏、橋本氏に現地立ち合いを求め実状を訴え、平成29年6月22日に平山氏に内容証明で撤去するように通告。平成29年8月2日に再度、平山氏に内容証明で建造物の撤去と損害賠償請求をしました。
今までの要求により侵入部地上の建造物は撤去されましたが、損害賠償請求に対しては未だに返答さえ貰っていないので、現在に至るまで小林土地の所有権侵害が継続していた損害賠償として、本件侵入部分に相当する賃料を考慮し改めて50万円の支払いを請求します。
但し今回の損害賠償には基礎部の撤去費用は含みません。基礎についてはどれ程の大きさか現状では分からない為、基礎の撤去費用は撤去時に実費として貰い受けます。」私はその大きさの看板の広告会社への年間賃貸料を20万円程度と考えています。広告会社はそれにαを加えて貸し出します。賠償額はその1/4の年額5万円の10年期間として割り出しました。私の考えに間違いがありますか?無理な提訴でしょうか?また良い方法があれば教えてください。出来るだけ早い回答をお願いします。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 月 前.

境界の塀の費用は双方平分と決まっています。

物権的妨害排除請求権が発生しますが、建造物の撤去により、原状回復がなされているので、あなたが提訴しても原告としての請求棄却になる可能性が大だと思います。

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