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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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賃貸戸建て貸主ですが、契約期間前(契約は2018年3月一杯)に解約と立ち退きをお願いするにあたり、円満にと思慮するのです

質問者の質問

賃貸戸建て貸主ですが、契約期間前(契約は2018年3月一杯)に解約と立ち退きをお願いするにあたり、円満にと思慮するのですが、店子の立場的(解約を迫られる立場)に現在の賃貸条件と比較して良い物件がすぐに見つからない等と言った場合、立ち退きを拒否されるケースもあるものと苦慮いたしておる次第にて、法的観点も踏まえどう相手方にお話しすべきかをご教示願いたく(希望立ち退き起源は本年12月一杯)。
投稿: 24 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 24 日 前.
36035;貸物件詳細は5K(8畳2間、6畳2間、4.5畳1間、2畳K)の2.5万円/月で未使用の空き家を賃貸契約時の現状を貸主側として補修無し(築60年)を条件に知り合いのつてにて貸しているものです。
専門家:  koutouji 返答済み 23 日 前.

借家の場合、契約期間があっても正当事由がなければ

明け渡してもらうのは難しいのですが、正当な理由を補完

するために立ち退き料を提示するのが通例ですね。

質問者: 返答済み 23 日 前.
27491;当な事由とは如何なるものとなりますでしょうか。
当方のケースで申し上げれば、土地を第三者に売り渡すことになったためとなり、片目が見えないため自家用車で駅まで通うことが難しく、都内への通勤に不便な場所のため通勤に便利な駅近くに越すことを目的にしており、貸し手側都合となります。
通例の立ち退き料はどの程度を考えればよろしいのでしょうか。
専門家:  koutouji 返答済み 23 日 前.

自己使用の必要性が高くなったということも正当な

事由の一つですね。

都内では老朽化や耐震性などが正当事由によく

出ますね。

代替物件を紹介するなどの骨折りも必要ですね。

立ち退き料については、これという決まりはないの

借主が被る不利益を考えることになります。

あえていえば、賃料10ヶ月分くらいでしょうか。

さらに転居までの賃料免除でしょうか。

質問者: 返答済み 22 日 前.
24656;れ入ります。「ご投稿の質問に関する私からの返信をまだご確認いただいていないためご連絡を差し上げています。質問に回答させていただくためには、もう少し情報をご提供いただき状況を理解する必要があります。」とのご案内を頂戴いたしましたが、当方よりご提示すべき情報とは何なのか不明のため、その点をご教示くださいますようよろしくお願い申し上げます。
専門家:  koutouji 返答済み 22 日 前.

状況はわかりましたよ。

あとは誠実に事情を話して明け渡しを

お願いしてみてください。

質問者: 返答済み 21 日 前.
20102;解いたしました。いろいろ有難うございました。

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