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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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誰に相談したら良いかわからなくて悩んでいます。 賃貸物件の大家です。

質問者の質問

誰に相談したら良いかわからなくて悩んでいます。
賃貸物件の大家です。
戸建てを賃貸契約しているのですが、雨漏れがしたという事で現場を確認に行った際に
①7LDKの内1部屋が、窓枠・出窓・ドア・クローゼットなどを勝手に連絡もなく色を塗ってしまっていた。
②勝手に連絡もなくペットを室内で飼っていた。
以上の行為を確認しました。
賃貸契約書の禁止または制限される行為に
①に関しては
借主は、貸主の書面による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造。若しくは模様替えまたは本物件の敷地内において工作物の設置を行ってはならない。と記載しています。
②に関しては
借主は、本物件の使用に当たり、貸主の書面による承諾を得る事なく、別紙第二に掲げる行為を行ってはならない。とペットに関しても記載しています。
以上は、契約違反になると思います。
借主は、本物件を購入したいがローンがすぐに組めない為2年間の普通賃貸を組みました。
先々、本物件を売却とわかっていますが 現状賃貸 2年後本当に売却できるかは保証ありません。
このような場合、どのように対処したらよろしいでしょうか?
売却から賃貸にしたのも借主の都合にあわせているにも関わらず、勝手に契約違反をした事
今後このような事が無いようにするための方法
2年後売却の為に販売価格の1割を入れさせて今回の件は了承するなど書面化する方法
今回の契約違反行為に対する対価をと思っております。
借主が賃貸の意識不足が納得できなくてメールしました。
良きアドバイスをお願い致します。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

売却価格は原状回復を前提とした価格でいいですね。

万が一のために原状回復費用の見積もりをとれればいいですね。

その分敷金を上げることもありでしょう。

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