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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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借地権付き建物は売れるものなのでしょうか。もし、売れる場合の今後にかかる注意点等知りたいです。物件は、古いアパートで、現

質問者の質問

借地権付き建物は売れるものなのでしょうか。もし、売れる場合の今後にかかる注意点等知りたいです。物件は、古いアパートで、現在4名の入居者。地主さんは、一人は国、一人は個人(法人事務所に事務依頼)。
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

借地権契約書はありますか。

まずご覧ください。

地主の承諾が必要ですね。

承諾料が必要ですね。

承諾が得られない、あるいは承諾料で合意できない

場合は、裁判所で決めてもらう手続がありますね。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
20511;地権は、その土地に建物があるから発生しているもので、例えば「もしその建物が人が住むに堪えないようなもの」 になると、建て替えが必要ですね。その場合も、地主さんの承諾が必要でしょう? 承諾が得られなければどうなりますか。やはり裁判ですか。承諾料は、何が基準となるのでしょうか。
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

承諾料は借地権価格の10%が目安になっているようです。

建て替え承諾料は更地価格の3%くらいが目安になっているようです。

過去の裁判所の判断事例が基準になっていますね。

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