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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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50代男性です。30年位前に市の道路拡張工事に伴い、実家を改築(3階鉄筋コンクリート造)した際に、当時間借りしていた弟夫

質問者の質問

50代男性です。30年位前に市の道路拡張工事に伴い、実家を改築(3階鉄筋コンクリート造)した際に、当時間借りしていた弟夫婦が補償金+銀行融資(抵当権設定)で4階相当部分を増築し住まいとしています。此度、長男である私が家業(伝統派空手道場総本部)の三代目継承者として、帰郷することになりました。3階が父母と私の住居、2階が総本部事務局及び本部道場、1階が来客・練習生専用駐車場となっております。弟家族(5台)もその駐車場を使用しており、練習生が使えるスペースが限られ、そのせいで遠方からの練習生の入門が減少しています。事務局幹部からも相当の不満が上がっています。更なる発展の為、近々に総本部の増改築を検討しています。そうなると、4階相当部分に住居を構える、つまり占有権を持っている弟がネックになります。継承するにあたり私の考えは、弟家族が立ち退いて欲しいと思います。4階相当部分住居の現在価値評価金額を準備すべきでしょうか? 先生方、宜しくお願い致します。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

登記簿はどうなっていますかね。

弟さんは増築部分に区分所有権をもっていないですかね。

4階に来る際に親とどんな話をして転居したのですかね。

補償金は親からもらったのですかね。

ローン残はいくら残ってますかね。

時価換算するといくらに見積もれますかね。

同価値に見合う資金は用意した方がいいで

しょうが、転居先を探してあげる必要もありますね。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12372;返信ありがとうございます。改めて、親兄弟に確認した結果、彼は正当な権利を有しております。補償金は市から出ています。ローンは完済しております。遠方にいる私が親と本部サイドの情報に振り回されたようです。お見苦しい事で申し訳ございません。私が家に入る事で、落ち度の無い弟家族を追い出すことはできません。他に新天地を見つける場合、現場所を ①弟に買い取ってもらう。或いは、他人に売却する。 ②1~3階部分を賃貸借する。 それぞれ法的にどのような問題点があり、より現実的でしょうか? 先生、どうぞ宜しくお願い致します。
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

権利関係がよくわからないので、最寄りの弁護士に

直接相談されたほうがよいと思いますが。

あなたが出る場合両親も一緒ですかね。

1~3階の所有権者はだれですかね。

転居先をまず考えて、その費用を考える

ことからでしょうね。

弟さんが買えるだけの余裕があるなら

第一候補でしょう。

賃貸は賃貸用に改造するためにいくらか

かるのか。

賃料収入はいくら見込めるのか。

いろんなことを考える必要がありますが

地元の弁護士の方がいいですね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12372;返信ありがとうございます。地元に居ない為、電話・メール等でしか情報が収集できませんでしたが、先生には丁寧かつ的確な回答を頂き、心より感謝申し上げます。お陰様で、頭の中であれこれいろんなケースを考えていた事が整理されました。有難うございました。

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