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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 4625
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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京都の不動産管理会社のグッドフェイスに金曜日 PM4:30に説明を受けに出向きました 審査に出すとの事

質問者の質問

京都の不動産管理会社のグッドフェイスに金曜日 PM4:30に説明を受けに出向きました
審査に出すとの事
PM5:00に事務所を出ました
PM6:00過ぎに大家さんから審査に落ちたと連絡が有りました
住所•電話番号•年収を知らせただけで何がわかるのでしょうか?
webで調べると最低でも2〜3日間の審査時間が必要と書かれています
大家さんとは懇意にさせていただいており 大家さんからも担当者に私の事は連絡がしてあったと聞きました
管理会社の担当者の説明に『審査に受かれば』と繰り返し4度も言われ
私は気分を害し注意をしてしまいました
いくら考えてもその事柄が原因としか思い当たりません
大家さんからも部屋を案内するなどして頂き 私は二週間後に入居を予定していて
引っ越し業者や電機工事なども予約し 現在入居マンションも6月末に退去する事で進めておりました
翌日慌てて別のマンションを探し契約をし何とか事無きを得ましたが
ファミリー向けの物件が少ない地域で当方も大変焦りました
しかしグッドフェイスの担当者(四方さん)が許せません
審査を落とされた理由は開示されないということ(大家さんも判らないと言う事でした)
ですが 納得ができません
大家さんからは管理会社との契約でこちらからは何も言えないと随分恐縮されお詫びなど言われました
大家さんに対しては何も言う事もありませんし 気を使わせてしまってかえって申し訳ない気持ちです
私が間違っているのでしょうか
ご指導頂ければ幸いですので宜しくお願い致します
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 1 月 前.
36074;問をしてからかなり時間が経過しておりますが回答はまだでしょうか?
新規契約はできましたがまだ蟠りが残っています
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、賃貸住宅においての、審査の方法等は、審査会社ごとに違いますし、あくまで、民事の契約ですので、貸す側が同意しなければ、契約は成立しません。大家さんと懇意とのことですが、これまでもお付き合いがあったのでしょうか?一般的な審査の場合、家賃に比べて年収が低い場合や、ファミリータイプと言っても、周りにクレームで、小さいお子様はダメと言う場合もあります。それとやはり、借りる側の印象と言うのもあり、管理会社としては、口うるさい借り主と今後もトラブルになりそうなら、最初から貸さないと言うのもあります。ただ、お話から、引っ越す準備までされていて借りれないと言うのは、大家さんと管理会社のやり取りが上手く行ってない場合もあり得ます。大家さんが、大丈夫と安請け合いしていたのでしょうか。管理会社は、単に定形的な仕事をしただけで、苦情は、その大家さんにすべきかもしれません。費用などが別に掛かったのであれば、損害賠償請求してみると良いでしょう。仮に相手の管理会社の態度だけが問題と言うのであれば、その会社に直接苦情を言うしかありません。また、管轄の国土交通省にクレームを言うのも手です。

質問者: 返答済み 1 月 前.
22238;答ありがとうございました。
大家さんとは随分懇意にさせていただいており、部屋が空いたら借りさせていただくように以前よりお願いしておりました。
今回も大家さんの方から部屋が空いたのでと報告を頂き内装を修復の後部屋を見せて頂きました。
大家さんの方から調査会社の方へも連絡して頂きこちらとしてもすっかり決定と思っておりました。
大家さんから口添えをしていただいたにも関わらず行って30分で結果が出るということに納得が出来ないのです。大家さんからは昨日お土産を頂き、私も旅行に出ておりましたので今日お土産を届けました。
大家さんとはこの様な間柄です。
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。大家さんが、決められないと言うのであれば、マンションか戸建かわかりませんが、管理をしないと難しい物件かもしれませんが、同じような物件で、引っ越し先が見つかったのであれば、その管理会社独自の判断材料があるかも知れませんが、ローンやクレジットの未払いが無いかも調べる場合もあるので、そこは、管理会社で調べるかどうかは、分かれるところですから、その差があったか、もしくは、やはり、ご相談者様に対する担当者の勝手な印象かもしれません。いずれにしろ、態度が悪ければ、前述したようなクレームをいれても良いでしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12372;回答ありがとうございました。
物件はマンションです。
ローン・クレジットの未払いは有りません。
金曜の夕方に30分で結果がでる事が不思議でなりません。もう 個人的な見解しか無いようですね。
大家さんからも担当者に対してのクレームも聞きました。
公団的な物件しか見つかりませんでしたが当面はここで暮らす事になりました。
『家なき子』にはならずに済みました。
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

マンションの場合、お子様がいらっしゃると周りから騒音でクレームが来ることが多いので、そこがポイントかもしれません。小さいお子様程、騒音問題で管理会社も嫌がる傾向にあるようです。

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