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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1591
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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大家都合(1軒屋売却)で立ち退きする事になりました。 立ち退き料は6ヶ月分と言われております。

解決済みの質問:

大家都合(1軒屋売却)で立ち退きする事になりました。
立ち退き料は6ヶ月分と言われております。
今回の立ち退きの話の中には敷金の件は話しあっておらず、戻って来るのか不安もあります。
築31年 10年借りました。 ペット可物件(猫可)なので敷金3ヶ月分払ってあります。
先日不動産屋さんの話だと <猫飼ってたから3ヶ月償却でしょ> と言ってたそうです。
不動産屋さんは1ヶ月は償却ですが、残りは事故や故意に壊した所分だけって言ってはくれたそうです。
この物件は元は大家さんんが住んでいてその後賃貸にした物件です。 私達の前に何年間賃貸にしたのかは知りません。 10年前入る時、リフォーム入って無い状態で良ければどうぞと言われた物件でした。現状回復って言葉で敷金が戻ら無い空気を感じました。
合意書(立ち退き代請求?)を自分で書く事になり、ネットで聞いたり、調べたりして
書いてみました。。
この内容で出して良いのか、書き足り無い内容があるか教えていただきたいで。
家賃6ヶ月分(新しい物件契約と引越し代です。)同等の物件でと全然足りません。
敷金3ヶ月分
引越しまでの家賃は1ヶ月フリーレント
下記の文でつかえますでしょうか?
合意書
1 立ち退き料 家賃の6ヶ月分
2  敷金の返却 家賃3ヶ月分
原状回復も不要、現状有姿での退去とする。
敷金は本件建物の明渡し後に速やかに支払う。
3 建物の明渡し
平成29年?月??日まで本件建物の明渡しを猶予する。
4 平成29年?月?日以降、明渡し期限まで本件建物を
無償にて使用させる。

<建物の表示>
所  在
上記のとおり合意が成立したので本書2通を作成し各自署名・押印の上、相互に保有する。
平成  年  月   日
賃借人   住 所
氏 名         印
賃貸人   住 所
氏 名          印
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

リフォームが入っていない状態で借りたという事ですね。

原状回復とは、借主の故意過失による毀損や汚損を元に戻すことを言います。

通常利用による経年劣化については回復義務に含まれませんので、特にご相談者様側に落ち度がなければ返還を求める事ができます。

また、立退きの条件として、敷金の全額返還も加えるという方法もあるかと考えます。

また作成頂いたひな形は利用可能であると考えます。

いかがでしょうか?

本件でその他ご不明点ございましたら補足致しますので、その旨ご返信ください。

それではよろしくお願い致します。

dueprocess, 特定行政書士
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