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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1737
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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はじめまして 2点程質問がございます ①破損ガラスの取り換えは借主の負担と記載されているのですが

解決済みの質問:

はじめまして
2点程質問がございます
①破損ガラスの取り換えは借主の負担と記載されているのですが
自分で割ったものは負担はありえますが、災害や劣化等の破損は貸主の負担との認識
しているのですがこの文面は有効でしょうか?
②「本物件の返還時において、借主の負担により民間業者によるハウスクリーニングを行うこととする」と記載されています。印鑑を押してしまうと認める事になってしまうのですが拒否することはできるのでしょうか?
敷金はないです
ちなむにこの物件は不動産ではなく役場が空き家をリフォームして貸し出している一軒家になります(貸主が町になります)
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答の前にもう少し確認が必要です。

>①破損ガラスの取り換えは借主の負担と記載されているのですが(略)

この条項に関する条文を見ないと判断でき兼ねます。

この条項を含む条の条文全体を教えてください。

>②「本物件の返還時において、借主の負担により民間業者によるハウスクリーニングを行うこととする」

この条項における具体的な金額などは明記されているのでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
9312;ですが以下に全文を記載します
次の費用は、借主の負担とする
(1)畳の表替え、破損ガラスの取換え、ふすまの張替え等の軽微な修繕、その他付帯施設の構造上重要でない部分の修繕に要する費用
(2)電気、ガス、上水道、下水道などの使用料
(3)浄化槽維持管理費及び衛生費(し尿処理に要する経費等)
(4)建物および利用敷地に係る除排雪に要する経費
(5)建物の損害保険料
(6)その他居住に要する経費②ですが「本物件の返還時において、借主の負担により民間業者によるハウスクリーニングを行うこととする」
の文面のみで金額、負担割合等の記載はありません
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

①については俗に小修繕特約と呼ばれるものです。

これは契約期間中に修繕したいのであれば、自費で修繕してもよい。くらいの意味です。

退去時については、それが借主の故意・過失による汚損、破損でなければ、

原則貸主負担になるとお考え下さい。

ですから、ご認識の通り、災害や経年劣化など、借主の責任でないものは、費用負担は発生しません。

②については完全に特約扱いです。

契約書から外すように求めるか、具体的な金額を明記するように求めるのがよろしいでしょう。

いかがでしょうか?

本件でその他ご不明点ございましたら補足致しますので、その旨ご返信ください。

以上よろしくお願い致します。

dueprocess, 特定行政書士
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質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
36074;問は完了してます
専門家:  dueprocess 返答済み 3 ヶ月 前.

承知致しました。

改めましてありがとうございました。

ユーザーの声:

 
 
 
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