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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2896
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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現在、親の住んでいたマンションを賃貸契約しておりますが、今回オーナーチェンジをすることとし、売却する手続き(賃貸契約書通

解決済みの質問:

現在、親の住んでいたマンションを賃貸契約しておりますが、今回オーナーチェンジをすることとし、売却する手続き(賃貸契約書通り3ヶ月前通知)をし、仮契約まで済ませましたが、借主の方から下層階から来る換気口の臭いが抜けないとの話が4、5年前からあり2回ほど、点検をし部品を代えました。
後は共用部の構造上の問題で理事会でも検討しており、今度工事に入る予定ですが、今般オーナーチェンジに伴い、換気扇を一日中付けていた電気代と退去する時のクリーニング代をこちらで持ってほしいとの要望があり、困っており相談しました。なお、その借主とは10年間賃貸契約しております。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願いいたします。

回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。

賃貸に出していた親御さん名義のマンションを売却するにあたり、賃貸借契約を解除したいという事でしょうか?

その際、借主から今までの換気扇を回していた分の電気代と退去時のクリーニング費用の負担を求められ困っているという事でよろしいでしょうか?

上記具体的金額はおいくらなのでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 1 年 前.
29694;在、相続して私名義のマンションになっております。月額賃貸料は、15万円で管理会社(不動産屋)に12,000円そして管理代
として月30,000円払っております。先方(借主)からは、まだ具体的な金額は出ておりません。来週ぐらいに出る予定です。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

状況わかりました。

ご相談者様のご都合による退去要請ですので、本来は立ち退き料の支払いが発生する案件かと存じます。

具体的な金額次第ですが、相場が引っ越し費用+新居の入居費用+現在の賃料6か月分ですので、

それ以下であればご負担も視野にご検討なさってみてはいかがでしょうか?

それですんなり退去してくれるのであればかなりのプラスであると考えます。

いかがでしょうか?

本件でその他ご不明点ございましたら補足いたしますのでその旨ご返信ください。

それではよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 1 年 前.
36864;去要請はしておりません。オーナーチェンジで借主は新しい家主と継続して住むことは出来ます。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

なるほどそのような事情でございましたか・・・

結論から申し上げますと、その状況を買主が理解した上で購入するのであれば、オーナーチェンジに借主の承諾は必要ありません。

ですので、請求されている額を負担する義務はないと考えます。

いかがでしょうか?

以上よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12354;りがとうございました。
ただ、新しい家主のために、借主と念書とか覚書等交わす必要はありますか?
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

いえ、不要です。

「承諾が不要」という事は念書等も不要という事です。

そこは「明確」です。

いかがでしょうか?

以上よろしくお願いいたします。

dueprocessをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.
22823;変、参考になりました。
ありがとうございました。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご丁寧にご返信ありがとうございます。

お役に立てたようで何よりでございます。

こちらこそありがとうございました。

また機会がございましたらよろしくお願い致します。

改めてありがとうございました。

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