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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2798
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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私(妻)の名前で契約しております。 が、離婚を理由に私が家を出ることになりました。

解決済みの質問:

私(妻)の名前で契約しております。
が、離婚を理由に私が家を出ることになりました。
契約者の名前を変更してもらいたいですが、
変更しない場合、
起こりうる問題を教えていただきたいと思います。
宜しくお願い致します。
投稿: 12 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次の追加サービスを希望していますが、ご提供いただくことは可能でしょうか?サービス名:電話でのやり取り。 もう少し情報が必要な場合は、どういった情報が必要なのかお知らせください。また別の追加サービスをご提案いただければ、検討します。
専門家:  dueprocess 返答済み 11 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。

賃貸借契約書をご確認いただきたいのですが、連帯保証人または保証人欄の名義はどなたになっていますでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.
29694;役で収入のある友人2人です。二人とも主人の友人になります。
専門家:  dueprocess 返答済み 11 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

そうですね。できればそのご主人の友人に引き続き連帯保証人になって頂いて、契約者名義をご主人に変更するのが望ましいでしょう。

変更しない場合に起こり得る問題としては、ご主人が賃料を滞納したり、その物件で事件、事故を起こした場合の原状回復費用をご主人が支払えない場合など、

契約者であるご相談者様に請求される事になります。

ご相談者様が支払できない場合は、連帯保証人に請求がされる事となります。

但し、連帯保証人が代わりに支払った場合は、逆に連帯保証人からその支払い分についてご相談者様に請求(求償といいます)がされる事となり、

最終的にご相談者様にリスクが集中してしまいます。

いかがでしょうか?

本件でその他ご不明点ございましたら補足致しますので、その旨ご返信ください。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。
もうひとつ心配点がございます。夫は入り婿の形で私(妻)の苗字を名乗っております。
私は一旦、転居し、転居先で離婚届を出す予定です。そうなると、現時点で契約書を取り直すと、夫の名前は
妻の苗字のまま作成されることになります。
そのあと(離婚が成立した後)は、夫が名義変更しなければいけなくなりますね?よろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 11 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

>そうなると、現時点で契約書を取り直すと、夫の名前は妻の苗字のまま作成されることになります。

はい、その通りです。

>そのあと(離婚が成立した後)は、夫が名義変更しなければいけなくなりますね?

これは必ずしも発生するとは限りません。

何故ならば一度契約者がご相談者様からご主人に変更されており、

姓の変更は契約主体の変更ではない為、貸主によっては不要とする場合もあります。

いずれにしても一度貸主とそのあたりをご相談される事をお勧め致します。

いかがでしょうか?

以上よろしくお願い致します。

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