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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2814
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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賃貸契約している部屋で、無断転貸をしてしまい、強制退去しました。

質問者の質問

賃貸契約している部屋で、無断転貸をしてしまい、強制退去しました。
もうひとつ、更に問題がありまして無断転貸していた知人が民泊行為をしてしまい、管理会社から高額の請求がきました。
どの様に対応すれはいいでしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。

無断転貸をしていたとの事ですが、契約書の条項で転貸行為に対する違約金などの定めはありますでしょうか?

また、無断転貸をした場合の損害賠償についても定めはございますでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12372;返信ありがとうございます。契約書に無断転貸の違約金表記はありませんが、乙が民泊を行った際は、入居月まで遡り上乗せした賃料を請求すると特約に記載されております。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

>「入居月まで遡り上乗せした賃料を請求する」

これについて具体的な上乗せ額など明記されていますでしょうか?

また今回の高額請求の内訳をできるだけ詳しく教えてください。

質問者: 返答済み 1 年 前.
20855;体的な金額の表記は1kの部屋で月額60万円と記入されております。入居してから8ヶ月で退去となりました。
質問者: 返答済み 1 年 前.
35531;求額は460万7200円です。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

実際の賃料は月額おいくらだったのでしょうか?

質問者: 返答済み 1 年 前.
36035;料は月74000円です。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

約8倍強の額面ですね。

違約金について具体的な上乗せ額が明記されていない以上、この特約に基づいた多額の違約金の請求は無効と考えます。

違約金は損害賠償の予定額ですから、実際の請求の根拠(損害の具体額)について請求者側に求めてください。

その根拠に裏付けがなく、単に制裁的に高額請求をしているのであれば、

具体的な上乗せ額の定めがない以上、支払うつもりはないと突っぱねてよろしいでしょう。

いずれにしても、貸主側が支払いを求めるのであれば、裁判によるしかないでしょう。

ですから相手の言い値で支払う必要はございません。

いかがでしょうか?

この件で他にご不明な点ございましたら、補足致しますのでその旨ご返信ください。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 1 年 前.
29305;約に月額60万円で遡り請求しますと掲載されています。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

>特約に月額60万円で遡り請求しますと掲載されています。

なるほど、ただ月額賃料の8倍強の請求は高額過ぎであると考えます。

いずれにしても相手方がご相談者様に請求を強制するのであれば、裁判によるしかないと考えます。

よって現時点で支払う必要はないと考えます。

いかがでしょうか。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12431;かりました。ありがとうございます。

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