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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1553
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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もう何十年も前から足立区足立4-32-1の土地約95m2を借地しています。4年前に母が逝去してからは居住していません。但

解決済みの質問:

もう何十年も前から足立区足立4-32-1の土地約95m2を借地しています。4年前に母が逝去してからは居住していません。但し、1階の一部をスナック店に貸しています。
平成26年11月20日付でエリアリンク(株)への所有権移転がありました。
そのころから「住んでいない家なら売却を」との提案を受けていましたが、荷物の整理が出来ていないので今のところ予定はありませんと断りました。
が、しつこく電話がかかってきたり、私の現住所江東区まで押しかけて来るので少し強い言葉でやめて下さいと伝えていました。
すると今月19日に配達証明郵便で¥16,359の地代を¥30,000に値上げするとの一方的な通知がありました。
地上げ屋のような仕打ちに腹が立っていますがどうしたら良いのか分かりません。
よろしくお願いします。
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答の前に少し確認させてください。

借地の契約書はお手元にございますか?

最初に契約されたのは正式にはいつでしょうか?

地代は年払いですか?

次の契約更新はいつでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
22865;約書については今度の日曜日に現地でさがしてみますが、見つかるかどうか?
契約日も分かりません。
以前は年額でしたが、エリアリンクになってからは月額です。
よろしくお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

承知いたしました。

エリアリンクとの契約書内容はご確認頂きたいですが、借地の地代については、ご納得いかないのであれば、従来通りの額面で払い続ければよろしいです。

その場合、エリアリンク側が地代の増額を請求するには調停や裁判手続きによらなければなりません。

単なる嫌がらせでそこまでは対応しないかと考えますので、ご相談者様としては任意には増額には応じず従来通りの額面を支払えばよろしいです。

先方の都合にご相談者様が合わせなければならないいわれはないのです。

いかがでしょうか?

その他ご不明点ございましたら、補足致しますので、その旨ご返信ください。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
26152;年の2月にエリアリンクの担当が家の評価のために写真を撮ったのですが、その担当者が会社を辞めたかで引き継ぎ担当と話をしたのですが、写真を撮った事を知らずにいました。
写真=個人情報データで何に使われるかわかりませんから回収をお願いしました。 現在なんの連絡もありません。
これをネタに値上げ要求を蹴ってやろうかと考えましたが、浅はかですかね?もう1点、これは私には不利な情報ですが1階の一部をスナックに貸しています。こちらの契約書はありますが10年ほど前からになります。
家賃は10万/月。
色々調べたら又貸しは違法なる記事もありました。エリアリンクは知っている、これが心配なのですが。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

>写真=個人情報データで何に使われるかわかりませんから回収をお願いしました。 現在なんの連絡もありません。
これをネタに値上げ要求を蹴ってやろうかと考えましたが、浅はかですかね?

こちらについて、お気持ちはよくわかるのですが、写真データ=個人情報ではないため、この主張は難しいかと思います。

よって、これをネタに値上げ要求を拒否というのは、いたずらに紛争を大きくするだけですので、

おやめになられた方がよろしいでしょう。

>色々調べたら又貸しは違法なる記事もありました。エリアリンクは知っている、これが心配なのですが。

これはまったく問題ありません。

仮にこれが借地ではなく借家で借家を又貸しすることは大問題ですが、

「借地」上の「建物」を貸すことは又貸しにはあたりません。

なぜなら、それは賃貸人が賃借人に対して、借地の上に建物を建築所有して土地を利用することを認めているのですから、

賃借人がその建物をどう利用しようが、土地の使用方法としては何の問題もないからです。

いかがでしょうか。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。
値上げには納得出来ないこと、個人情報の対応についてを配達証明で
送付します。
何かありましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

承知致しました。

繰り返しますが土地の所有者が土地の写真を撮る事は問題ありません。

また土地などの写真データは個人情報保護法で保護されるべき「個人情報」ではありませんから、

個人の権利を主張するというよりは、

・用途について詳しい説明が欲しい。

・今後は建物を含んで撮影するのであれば、こちらの承諾を取って欲しい。

旨主張するくらいがスマートでしょう。

それではよろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
24230;々すみません、写真は全部屋の中、トイレまで隅々を撮ったものです。
それでも個人情報と言えませんか?
よろしくお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

それでも言えないと考えます。

「個人情報」とはとある個人が特定できる固有の情報(氏名、住所、連絡先など)の事です。

主張する事を止めはしませんが、主張の根拠は弱い事を十分ご認識の上ご対応ください。

もちろん建物内部の写真については、先般申し上げた通り、何のために撮影したのか、建物の所有者として理由の照会をする権利はあるかと考えます。

以上よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
10月30日に実家に行き契約書を見つけました。
地代の価格については双方の協議と明記されていました。
先方から値上げに対する回答
土地の西側は建築基準法42条1項1号の幅員役9.2mの公道に面し、用途地域は
近隣商業地域に位置しているので地代の相場は固定資産税、都市計画税の6~7倍。
税は¥58,200なので1か月¥30,000とした。
これまで何度も連絡や訪問したが対応されなかった為、やむを得ず地代値上げの申し出をさせていただいた。
今後も連絡が取れないようであれば、他の業者に売却するかも、と伝えて来ました。連絡や訪問についての内容は家を売る事の催促で、一度断ったのに何度も繰り返し江東区の我が家にも押しかけて来るので
多少の言葉に棘が有ったかもしれません。
以上変化があったので再度相談させてください。  よろしくお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

「協議」とは双方が納得して決定することを言います。

その相場が正当かどうかはさておき、ご納得いかないのであれば、やはり値上げに応じる必要はありません。

仮にほかの業者に売却したところで、借地契約はそのまま引き継がれ引き続き有効ですから、ご心配には及びません。

いかがでしょうか?

以上よろしくお願い致します。

dueprocess, 特定行政書士
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