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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2168
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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個人所有のマンションを賃貸契約で2年余り貸しています。礼金20万、敷金無、家賃8.2万、管理費0.3万の契約です。こちら

解決済みの質問:

個人所有のマンションを賃貸契約で2年余り貸しています。礼金20万、敷金無、家賃8.2万、管理費0.3万の契約です。こちらの事情で、契約を解除した場合の補償内容について詳しく教えて頂けますか。不動産屋さんの話では、礼金20万、引っ越しの費用の負担は契約上
必要ですとの事。その上に、どのような費用を補償しなければならないのでしょうか。
宜しくお願いします。
投稿: 9 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

賃貸人都合での契約解除という事ですね?

補償内容の具体的な額というのは実はありません。

借地借家法で賃貸人都合での勝手な解約は認められていない為、

解約するには賃借人がそれに応じる必要があります。

よって、賃借人がすんなり応じてくれる「額」であればよい事になります。

応じてくれない場合は、契約解除をする為には、調停や裁判による事になり、

費用面や時間面でのコストが発生しますから、

それとのコスト見合いで下記のような対応をされる賃貸人が多いです。

・現在のマンションと同等物件の紹介

・新居への入居費用(引っ越し費用、初期費用)

・現在の家賃の3か月~1年分程度 ※原状回復費用を請求せず礼金を返還するのであれば、その分を減じてもよいでしょう。

いかがでしょうか。

その他ご不明点ございましたら補足致しますので、その旨ご返信ください。

それではよろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
22238;答有難う御座います。 ・新居への入居費用(引っ越し費用、初期費用)と有りますが、初期費用の内容を具体的に、参考金額も有れば
教えて頂けますか。宜しくお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

残念ながら費用の具体的な金額は当然物件により異なるので、お答えできかねます。

下記に初期費用の参考例を明記致しますので、

ご相談者様所有の物件と近傍かつ同等程度の物件の価額を参考にご自身で算定してみてください。

借主が同等程度の住宅に入居するのに必要な敷金、礼金、仲介手数料、その他手数料(鍵交換費用など)、家賃2か月分、引っ越し費用、雑費(引っ越しにより買い替えを余儀なくされるカーテンの費用など)

また交渉の際の注意点ですが、最初から高額を提示してしまうと、更に高額の要求がされる可能性もなくはないですから、

上記算定を最高額に低めから提示するのがセオリーかと考えます。

いかがでしょうか。

以上よろしくお願い致します。

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