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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2182
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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大家さんから立ち退きを言われてます・・でも私の提示する立ち退き料に不満があるようです アシスタント:

解決済みの質問:

大家さんから立ち退きを言われてます・・でも私の提示する立ち退き料に不満があるようです
アシスタント: ありがとうございます。お客様の悩みについてもう少し詳しくご説明いただけますか?
質問者: 普通賃貸のアパートに14年住んでまして今年の5月に更新料も払っていました
投稿: 9 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

ITエンジニアです。

よろしくお願い致します。

回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。

具体的にどのような内訳でいくらご請求されているか差し支えなければ教えてください。

また入居時の敷金や礼金、現在の家賃がおいくらなのかもお知らせください。

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
29694;在、名古屋市に住んおり私が精神障害者であるため世話をしてくれる婚約者仙台への引越し代と新居の初期費用として60万と敷金10万と更新料1万の返済を求めましたが、あとは原状回復義務のないこと、不用品の処分を大家に任せること、立ち退きは9月下旬に言われ12月下旬に出て行けとのこと。理由は老朽化による耐震強度不足で取り壊したい。 ですが建物は昭和61年のもので旧耐震ではないはず。
敷金が10万 家賃31000円 共益費3000円です。
質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
38556;害者でああるため作業が遅く、14年分の荷物の整理や梱包、時期が繁忙期となるため引越し代が高くなります。
質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
20170;の部屋は1年以上空室で格安物件となっていましたので同クラスのものは見つけられません。
質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
20170;夜、大家と話合うのですがどう話を進めたらいいのかわかりません。
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

おそらくご相談者様ご自身でも十分勉強なさっているかと思いますが、

先方理由による立退きの場合は、やむを得ない事由(正当な事由)がなければなりません。

老朽化の具合がわからない為、明言は出来ませんが、

居住するのに危険がないのであれば、老朽化が正当な事由とまではいえないと思います。

また借家人の権利は借地借家法により手厚く保護されてます。

通常立退きを求める場合は、立退きを求める1年前から6か月までに通知が必要な為、

9月下旬の通知であれば、6月後の3月末まで立退きを求める事はできない事となります。(法第26条)

まずはこの事実を認識してもらい、じっくり立退料について交渉すればよろしいでしょう。

貸主都合での立退きという形ですので、借家人側には迷惑な話な訳ですから、

本来は同等以上の新居を手当てする必要なところ、立退料に代えるという事は、それに必要な額は請求できる事になります。

立退料が折り合いがつかない場合は、先方の求めに応じて立退きする必要はありません。(法第28条)

まずは有利な立場にいるというご認識のもと、先方とお話し合いをしてみてください。

いかがでしょうか?

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。3月で大家が平気だったら逆にピンチなんですね・・・・。あまり強気になれそうもないです。
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

いえいえ、違います。

立退料に折り合いがつかなければ、ご相談者様は立ち退く必要はないという事です。

立退料の折り合いが付けば、大家側が立退きを求める事ができるのが最短で3月末というだけのお話しです。

繰り返し申し上げますが、折り合いがつかなければ立ち退く必要は「ございません。」

いかがでしょうか。

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
12377;みません。星をクリックしても反応しません。どうしたらよいかご存知でしょうか?
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ありがとうございます。

これでクリックできるかと思います。

御面倒お掛け致しますがよろしくお願い致します。

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