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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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6年間済んでおりました賃貸アパートを退去するにあたって、腑に落ちない請求書が送られてきました。

解決済みの質問:

6年間済んでおりました賃貸アパートを退去するにあたって、腑に落ちない請求書が送られてきました。
間取りは2LDKです。喫煙者なのですが、主に喫煙していたのは一つの部屋でした。しかし、2間、LDKの壁紙と天井のクロス交換額を請求され、
交換費用に契約時に支払った敷金76000円をあてられ、残りの金額を全部支払えとのことです。6年間住んでいたので、経年劣化ということも考えて欲しいですし、喫煙していなかった部屋の張り替えまで請求されるのは、いかがなものかと、私が支払うべきであるのか、悩んでおります。回答をよろしくお願いいたします。
投稿: 6 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 6 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。

建物賃貸借契約書には、用法義務として、「禁煙」などの条項がありませんでしょうか?(いわゆる禁煙物件)

また、喫煙する際には、十分換気をされ、その他の部屋ににおいやよごれが発生していないと断言できますでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
26089;々のご返信をありがとうございます。
建物賃貸契約書には、「禁煙」の条項はございませんでした。(確認しました)
また、契約時の不動産会社が、3年後に、別な不動産会社変わっております。
契約時、壁に釘などを打たないで下さいなどの注意はございました。
わたくしは、タバコについてお聞きしたのですが、タバコくらいは大丈夫ですよ。と言われましたので、
安心して喫煙をしていた次第です。
その際に、喫煙による汚れやにおいも、なるべくつけないようご配慮ください、というような説明がもしあったら
ベランダで喫煙していたと思います。現在の不動産会社にそのことを説明しましたが意味をなさないようです。喫煙の際は、もちろん、台所の換気扇を常に回しておりました。
前回のメールでもお伝えしましたように、かなり古い物件でしたから、換気扇の機能がいかほどかは測りかねます。
しかし、いつも滞在しているリビングでのみ喫煙していましたし、
もう一部屋は、寝室にしていたので、全く喫煙していません。
台所については、タバコというより、通常の調理などでも汚れると思われます。
台所でも喫煙はしておりません。台所は、入居時から、ある程度古い臭いがありました。悪臭もあったので、台所の配管を直していただいたくらいです。
また寝室に関しては、タバコのにおいの漏れはあったかもしれませんが、リビング同様のクロスの汚れはないと断定できます。どうぞよろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 5 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

最近の判例や商慣習では、喫煙した場合は、経年劣化を考慮せず、

喫煙により発生した汚れやにおいの原状回復費用は賃借人が負担する。

というような傾向にはなっております。

不動産会社は話を聞き入れる風ではないとの事ですので、

結論から申し上げますと、敷金の返還を求めるのであれば、

例えばリビングは喫煙による影響は明確にない。

など明確に経年劣化である事を主張して、その部分の面積分を免責してもらうという方向となります。

ただ、一般的に支払わせようとするのであれば、

民事調停や少額訴訟など裁判所を絡めて対応しないと厳しいのではないでしょうか。

逆に追加で支払えという分については、先方が裁判所を絡めて対応しなければいけないので、

預け入れている敷金はあきらめて、超過分の支払いは拒否するというのもひとつの手です。

いかがでしょうか?

ご不明点ございましたら補足致しますので、その旨ご返信ください。

dueprocess, 特定行政書士
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