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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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一月程前に、賃貸を退去しましたが、退去時ニエイブル保証の関連会社が、リフォーム代の請求の立会の元、金額が、提示されたんで

質問者の質問

一月程前に、賃貸を退去しましたが、退去時ニエイブル保証の関連会社が、リフォーム代の請求の立会の元、金額が、提示されたんですが、内容に不満があり、全額をすぐに払う気になれません。内訳の一部として畳の張替費用も借リ主の負担、襖の張り替えも借主の負担壁のクロスのほんの一部が5ミリくらいが3か所程キズがありますが、それも借主の負担タバコわすつていないので、部屋の中わ奇麗な方だとおもいます。ちなみに、住んでいた。期間わ4年間です。後洗面所と風呂場画があり洗濯機の不断でわ手の届かない下の奥の角にカビのよなものが、あるのを。洗濯機をどかして初めて目にしたんですが、同じがわのクロスに2センチ位にきずがあるのわ。わかつていました。その壁紙も交換になるので、費用の負担を求められています。敷金の倍の金額でわ収まらない額を要求されていますが、払わなくてわ行けないのでしょか?ご意見をお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

退去時の敷金返還トラブル、原状回復トラブルを未然に防ぐために、国土交通省はガイドラインを公表しております。
ガイドラインはトラブル解決の指針として公表はしていますが、法的拘束力はないとしており、当事者間の契約を優先しております。
ガイドラインでは「通常使用を超えるような汚損・破損、」を借主の負担としております。
善管注意義務違反として掃除などを怠ってできたカビ、シミなどの汚れ損耗などのことでガイドラインでは借主負担となります。
ガイドラインでは原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しており、通常使用による損耗は借主に原状回復義務はないとしています。
賃借人は自然損耗や通常損耗も含んだ賃料を家主に支払ってきていますので、退去時に修繕費用を賃借人に負担させることは、契約当事者の公平性を欠くこととなるので、賃借人の負担は経過年数を考慮し、年数が多いほど賃借人の負担割合を減少させるとするのが適当であるとしています。
但し、契約書の特約事項は強行法規に反しなければ認められております。その場合は経年変化や通常損耗分の修繕費用を賃借人に負担させる特約については明確に合意していることが必要としております。
以上の事から考えますと、畳や襖の張り替えは家主の負担であり、借主は「壁のクロスのキズ」の補修代で済むと考えます。

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