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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1574
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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昨年、11月に賃貸契約を結びました。3LDKで洋間の一つにエアコン付きとありましたが、、契約後にエアコンを使用しようとし

解決済みの質問:

昨年、11月に賃貸契約を結びました。3LDKで洋間の一つにエアコン付きとありましたが、、契約後にエアコンを使用しようとしたら、作動しません。不動産屋に言ったら、見に来て、ほんとうにつきませんね、といったきり、何もしてくれない。分譲賃貸なので、オーナーがいます。オーナーにも連絡してもらったのだが、故障のことは知らなかったが、修理するつもりはない、と言われた。以後この件で何度も話を不動産屋の担当者にしたのだが、暖簾に腕押し。せめて処分をしてくれないかと言ったら、しぶしぶ処分をした。ところが、エアコンを処分した壁がむき出しになり、数十個のビスの穴があいたまま。
エアコンを買って装着すれば問題はない、と不動産屋。エアコンを買う気はないので、壁を何とかして欲しい、と言ったが、これに関しても、一切何もしないというオーナーの返答。仲介業者が壁貼りを業者に委託して壁を貼ったのだが、工賃を業者に請求された。これには断固支払いを拒否した。
不動産屋の方で無料でやると言っていたからだ。最近の暑さの為、自腹でエアコンを装着したが、契約書、重要事項説明書にエアコン付きとあり、残置物の為、引っ越しの際は持ち去ってはいけない、とある。これを消去して欲しいと交渉したが、出来ないと言われた。はじめから、オーナーもグルになって、新しいエアコンを賃借人に買わせて、置いて行かせるという新種の詐欺では、と思っている。
投稿: 8 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 8 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願いいたします。

>最近の暑さの為、自腹でエアコンを装着したが、契約書、重要事項説明書にエアコン付きとあり、残置物の為、引っ越しの際は持ち去ってはいけない、とある。

「残置物」という表現は貸主側の誤用ですね・・・

http://baibai.client.jp/yougo/a134.html

またこの条項は、もともと備え付けてあるエアコンに限ってのことで、仮に大家の負担でエアコンを新調したのであれば、当てはまりますが、

今回はご相談者様が自費で備え付けたものですので、これには当てはまりません。よって退去時に持ち去っても何も問題はありません。

まずは気にされている点について回答いたします。

その他ご不明点ございましたらその旨ご返信ください。

それではよろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。満足です、
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
27531;置物が大家側の負担で置かれたものであり、賃借人が費用を負担した物は残置物にはならない、ということですね、
専門家:  dueprocess 返答済み 8 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

お役に立てたようで何よりでございます。

>残置物が大家側の負担で置かれたものであり、賃借人が費用を負担した物は残置物にはならない、ということですね、

はい、ご認識の通りです。

以上よろしくお願いいたします。

dueprocess, 特定行政書士
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