JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

dueprocessに今すぐ質問する

dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1561
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

今年3月に事務所としてマンションの一室と駐車場と駐輪場を賃貸契約にて借りました。

解決済みの質問:

今年3月に事務所としてマンションの一室と駐車場と駐輪場を賃貸契約にて借りました。
事務所は1階で表には駐車場も隣接されいます。
今回の問題は、その駐車場に他人が無断で駐車、管理会社には再三止めないよう指導してほしい
とお願いの電話をして、前回あまりにも無断駐車するので退去したい旨を伝え、各部屋ごとにポスティングで駐車しない様注意する。よく止めている隣の土建会社にも連絡し止めない様指導する。
とあったが、昨日隣の土建会社がまた無断駐車しており、今日管理会社に連絡し、今月中に退去する旨を伝えた、管理会社からは契約上三ヶ月の違約金と一か月分の賃貸料の計四か月分の賃貸料を支払いになるとありますが、弊社は私以外全て女性でその土建会社に強く言ってもこの時勢、うらみもたれて襲われるのもいやなので事務所に近寄りたくないと言うこともあり、会社としても従業員の安全義務があるため、退去を余儀なく決断しなければならないが、費用がまた借金しないといけないとなればと思い、相談させて頂きました。
投稿: 9 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答の前に少し確認させてください。

もう、退去される方針は決定されているという事でよろしいのでしょうか?

まずはご返信お待ちしております。

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
20181;方なく退去を決めました。先方の管理会社へも電話で退去の意思を示し、最終退去届を退出してくるのを待っている状態です。
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

状況分かりました。

相手方が「違約金」の事を持ち出してくるところを見ると、

あくまでご相談者様側の「自己都合による退去」とさせたいのだと思います。

しかしながら今回は再三の注意にも関わらず

駐車場の無断使用を止められないという「貸主側」の落ち度とも言えますので、

こちらからの「退去届」ではなく双方合意の「合意解除」を主張されるのがよろしいかと思います。

当然円満の合意解除ですから、違約金を支払う必要はありませんし、

迷惑料という事で、保証金なども多めに返金してもらうよう交渉の余地もあります。

また今後無断駐車される場合は、容赦なく警察に通報(110番通報がよいです)して是非大事にしてください。

管理会社側がとりあわない場合は、契約書の貸主に対して交渉する事をお勧め致します。

ご相談者様の不知を利用して違約金をふんだくろうとたくらんでいるようですから、

下手に出ず毅然とした態度で交渉される事をお勧め致します。

ご不明点ございましたらフォロー致しますので、その旨ご返信ください。

それではよろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
12372;連絡ありがとうございます。
合意解除の書式を作成して頂いた際、費用はいくら掛かりますか。
今月内の退去を予定しております。今日明日で届けを提出したいと考えておりますが、可能でしょうか
証拠写真はありますが、もちろんのこと添付してよろしいですか
専門家:  dueprocess 返答済み 9 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

>合意解除の書式を作成して頂いた際、費用はいくら掛かりますか。

こちらはサイトの規定により直接お仕事受注する事はできない為、申し受け兼ねます。大変申し訳ございません。

下記に交渉のポイントをお伝えいたします。

>今月内の退去を予定しております。今日明日で届けを提出したいと考えておりますが、可能でしょうか

退去は可能ですが、先方の希望する「退去届」は提出しない方がよろしいでしょう。

・退去届については、「自己都合による退去」とされてしまい、後々違約金が発生してしまいますので、

退去の意思は伝えるとしてもあくまでも「貸主側の使用収益させる債務の不履行により解除する。」としてください。

この場合は、ごね得というか、しつこく「クレーム」のように管理会社や貸主側に、

「再三の改善要求を受け入れてもらえなかった為、もはや信頼関係がなくなった事による契約解除だから違約金は払わない。」

と主張するとよろしいかと思います。

証拠写真は添付頂かなくても大丈夫です。むしろ貸主側との交渉の際にご利用ください。

毅然とした態度で、「悪いのは管理会社と貸主側」というスタンスで交渉頑張ってください。

それではよろしくお願い致します。

dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1561
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
dueprocessをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3321
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問