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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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築およそ20年の建屋と倉庫を改修し賃貸予定です。不動産取引業者が作った契約書のひな形に

解決済みの質問:

築およそ20年の建屋と倉庫を改修し賃貸予定です。不動産取引業者が作った契約書のひな形に
明け渡し時の有り姿で返還してよいという文言があります。経時劣化以外の損傷(故意によるものや過失によるもの)は修復するとの文言はあります。ただし、文言にはありませんが、取引業者は古い物件なので原状回復を条件にすることはありえないと言い張ります。はたして、上記の条件で古い物件なので明け渡し時の有り姿で返還するというのは一般的でしょうか。また、過失による損傷は修復とあっても明け渡し時の有り姿で返還という文言があると、何を起点にして故意や過失による損傷を修復するか、起点が曖昧だと思いますし、借主に修復してもらえない可能性も出ると思います。
原状回復といいう言葉を使わず、「こちらが貸す前の改修時を起点として、故意や過失による損傷を修復する」という表現で、明確でしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
gt;経時劣化以外の損傷(故意によるものや過失によるもの)は修復するとの文言はあります。ただし、文言にはありませんが、取引業者は古い物件なので原状回復を条件にすることはありえないと言い張ります。→そもそもあなたは賃貸人ですね?正直わかりくい質問です。Q:言い張りますということは、原状回復でなくてもよいという意味でしょうか?それは当然の事理です。 >過失による損傷は修復とあっても明け渡し時の有り姿で返還という文言があると、何を起点にして故意や過失による損傷を修復するか、起点が曖昧だと思いますし、借主に修復してもらえない可能性も出ると思います。→賃貸借契約時を基準時とすると思います。故意・過失の立証は賃貸人がわにあります。 >原状回復といいう言葉を使わず、「こちらが貸す前の改修時を起点として、故意や過失による損傷を修復する」という表現で、明確でしょうか。→こちらといのは賃貸人でしょうが、起点という用語は使用せず、賃貸借契約当時(契約以前の改修時)の現状にて返還すれば足りる。ただし、故意・過失による損傷については、賃貸人の立証を条件として、賃借人の費用負担にて故意・過失による損傷を補填する。」という文言でよいと思います。
質問者: 返答済み 1 年 前.
明快で迅速なご回答ありがとうございます。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
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質問者: 返答済み 1 年 前.
曖昧な質問にも回答ありがとうございます。一つ確認ですが、原状回復とは賃貸借契約においては新設の土地家屋にのみ適用されるのですね。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
ガイドラインなどは、新築建物を想定しているようですね。

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