JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kionawakaに今すぐ質問する

kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
kionawakaがオンラインで質問受付中

築およそ20年の建屋と倉庫を改修し賃貸予定です。不動産取引業者が作った契約書のひな形に

解決済みの質問:

築およそ20年の建屋と倉庫を改修し賃貸予定です。不動産取引業者が作った契約書のひな形に
明け渡し時の有り姿で返還してよいという文言があります。経時劣化以外の損傷(故意によるものや過失によるもの)は修復するとの文言はあります。ただし、文言にはありませんが、取引業者は古い物件なので原状回復を条件にすることはありえないと言い張ります。はたして、上記の条件で古い物件なので明け渡し時の有り姿で返還するというのは一般的でしょうか。また、過失による損傷は修復とあっても明け渡し時の有り姿で返還という文言があると、何を起点にして故意や過失による損傷を修復するか、起点が曖昧だと思いますし、借主に修復してもらえない可能性も出ると思います。
原状回復といいう言葉を使わず、「こちらが貸す前の改修時を起点として、故意や過失による損傷を修復する」という表現で、明確でしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
gt;経時劣化以外の損傷(故意によるものや過失によるもの)は修復するとの文言はあります。ただし、文言にはありませんが、取引業者は古い物件なので原状回復を条件にすることはありえないと言い張ります。→そもそもあなたは賃貸人ですね?正直わかりくい質問です。Q:言い張りますということは、原状回復でなくてもよいという意味でしょうか?それは当然の事理です。 >過失による損傷は修復とあっても明け渡し時の有り姿で返還という文言があると、何を起点にして故意や過失による損傷を修復するか、起点が曖昧だと思いますし、借主に修復してもらえない可能性も出ると思います。→賃貸借契約時を基準時とすると思います。故意・過失の立証は賃貸人がわにあります。 >原状回復といいう言葉を使わず、「こちらが貸す前の改修時を起点として、故意や過失による損傷を修復する」という表現で、明確でしょうか。→こちらといのは賃貸人でしょうが、起点という用語は使用せず、賃貸借契約当時(契約以前の改修時)の現状にて返還すれば足りる。ただし、故意・過失による損傷については、賃貸人の立証を条件として、賃借人の費用負担にて故意・過失による損傷を補填する。」という文言でよいと思います。
質問者: 返答済み 1 年 前.
明快で迅速なご回答ありがとうございます。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
他にご不明な点はありませんか?
kionawaka, 行政書士
満足したユーザー: 1355
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
kionawakaをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.
曖昧な質問にも回答ありがとうございます。一つ確認ですが、原状回復とは賃貸借契約においては新設の土地家屋にのみ適用されるのですね。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
ガイドラインなどは、新築建物を想定しているようですね。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3410
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問