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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1890
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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こんにちは 下記内容にてご相談させていただきます。 名義変更する場合の手数料の適正な価格 具体的には(

質問者の質問

こんにちは
下記内容にてご相談させていただきます。
名義変更する場合の手数料の適正な価格
具体的には(有限会社イワムラからにこにこでんき株式会社へ)
先方は1か月分を請求しております
よろしくお願いいたします。
住所 神奈川県相模原市南区西大沼2-27-4
氏名  岩村 守
電話番号  090-9315-6947
メール***@******.***
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。特定行政書士です。よろしくお願い致します。回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。今回の名義変更は賃借人の交代(別会社への賃借権の譲渡)でしょうか?もしくは商号変更による株式会社への移行によるものでしょうか?まずはご返信の程よろしくお願い致します。以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
特定行政書士様
よろしくお願い致します。
お早うございます。
今回の名義変更は賃借人の交代(別会社への賃借権の譲渡)です。
以上よろしくお願いいたします。岩村 守
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。事情わかりました。賃借人の交代という事ですね。その場合は、実質的には「名義変更」ではなく「契約更改」という事になりますから、本来は譲渡会社との契約を「解除」した上で、新たに譲受会社と契約し直す手数料と考えると、賃料1か月分は暴利とまではいえず妥当ではないかと考えます。以上ご参考いただけば幸いです。
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1890
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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質問者: 返答済み 1 年 前.
再度の質問をさせていただきます
名義変更の詳細
(有)イワムラ から にこにこでんき株式会社への変更
(有)イワムラ は私 岩村 守の会社でした。
そしてにこにこでんき株式会社は息子の会社です。
25年ほど借りていて 現在息子とも同居中
再度の回答をお願いします。(その場合は、実質的には「名義変更」ではなく「契約更改」という事になりますから、
本来は譲渡会社との契約を「解除」した上で、新たに譲受会社と契約し直す手数料と考えると、
賃料1か月分は暴利とまではいえず妥当ではないかと考えます。)
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。また詳細な情報ありがとうございます。ご相談者様と息子さんの関係については、私人名義であれば「名義変更」扱いでも差し支えないと思います。しかしながら、今回は法人の交代となりますから、貸主側としても慎重にならざるを得ないのだと考えられます。ただ、明確にこの相場という決まりはないので、どうしても金額面でご納得がいかないのであれば、譲受会社の経営の健全性や、息子さんの会社である事、長期間に渡り良好な関係を続けてきた事などを十分にアピールされて、減額の交渉をする事は可能と思います。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
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