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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2640
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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こんにちは 下記内容にてご相談させていただきます。 名義変更する場合の手数料の適正な価格 具体的には(

質問者の質問

こんにちは
下記内容にてご相談させていただきます。
名義変更する場合の手数料の適正な価格
具体的には(有限会社イワムラからにこにこでんき株式会社へ)
先方は1か月分を請求しております
よろしくお願いいたします。
住所 神奈川県相模原市南区西大沼2-27-4
氏名  岩村 守
電話番号  090-9315-6947
メール***@******.***
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。特定行政書士です。よろしくお願い致します。回答の前にもう少し詳しい情報が必要です。今回の名義変更は賃借人の交代(別会社への賃借権の譲渡)でしょうか?もしくは商号変更による株式会社への移行によるものでしょうか?まずはご返信の程よろしくお願い致します。以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
特定行政書士様
よろしくお願い致します。
お早うございます。
今回の名義変更は賃借人の交代(別会社への賃借権の譲渡)です。
以上よろしくお願いいたします。岩村 守
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。事情わかりました。賃借人の交代という事ですね。その場合は、実質的には「名義変更」ではなく「契約更改」という事になりますから、本来は譲渡会社との契約を「解除」した上で、新たに譲受会社と契約し直す手数料と考えると、賃料1か月分は暴利とまではいえず妥当ではないかと考えます。以上ご参考いただけば幸いです。
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質問者: 返答済み 1 年 前.
再度の質問をさせていただきます
名義変更の詳細
(有)イワムラ から にこにこでんき株式会社への変更
(有)イワムラ は私 岩村 守の会社でした。
そしてにこにこでんき株式会社は息子の会社です。
25年ほど借りていて 現在息子とも同居中
再度の回答をお願いします。(その場合は、実質的には「名義変更」ではなく「契約更改」という事になりますから、
本来は譲渡会社との契約を「解除」した上で、新たに譲受会社と契約し直す手数料と考えると、
賃料1か月分は暴利とまではいえず妥当ではないかと考えます。)
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。また詳細な情報ありがとうございます。ご相談者様と息子さんの関係については、私人名義であれば「名義変更」扱いでも差し支えないと思います。しかしながら、今回は法人の交代となりますから、貸主側としても慎重にならざるを得ないのだと考えられます。ただ、明確にこの相場という決まりはないので、どうしても金額面でご納得がいかないのであれば、譲受会社の経営の健全性や、息子さんの会社である事、長期間に渡り良好な関係を続けてきた事などを十分にアピールされて、減額の交渉をする事は可能と思います。

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