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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1313
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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相談させていただきます。 昨年12月に22年間借りていた戸建を退去しました。 もともと会社の上司が入居していた物

解決済みの質問:

相談させていただきます。
昨年12月に22年間借りていた戸建を退去しました。
もともと会社の上司が入居していた物件ですが、退去すると同時に入居しました。
入居の際は壁や畳、水回り等の修理を行うと、家賃を上げざるを得ないとの事でした。
入居前には自分で清掃を行い同額の家賃で入居しました。
22年間ですので、途中台風による屋根の補修、浴室の壁の錆(部分塗装)をしてもらいました。
大家さんには暮れのご挨拶だけはと思いお歳暮だけはかかさず、その際のお礼の電話の時に
不具合は無いか? との問いが有り、数回に渡り玄関の鍵の不具合・洗面所や台所の老朽化等を
お願いしました。 大家さんの知り合いの建設会社の方も数回見に来られましたが大家さんに話しておきますとの事、大屋さんとお話しする機会では高額の為難しいとの事でした。
退去時は、長年住んでもらったのでそのままで良いですよとの事でしたが自分達で出来る範囲での清掃は行いました。 1週間後位でしたでしょうか大家さんと立ち合いの上、退去後の家屋の確認もしてもらい鍵を返却しました。
それが5ケ月も経って息子さんを通じ連絡があり壁が真っ黒だし洗面所や台所が汚れている。
このままでは次に貸す事も売る事も出来ない。
入居中お掃除をしていなかったのでは? 家の中でバーベキューでもしたのでは? 等と言われました。  そして早期にお会いして話しがしたいと言われました。
22年前の入居時には、大家さんが一応と言う事で契約書を取り交わし保管していましたが、引っ越し後紛失している様です。
電話では清掃費用等60万円程かかる様なので負担して下さいと言われました。
私の勤務する会社もご存じなので、変な対応はしたくないのですが、どう対応したら良いのか分かりません。 良い対応方法が有ればご教授下さい。
宜しくお願い致します。
投稿: 8 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 8 ヶ月 前.
ご質問ありがとうございます。特定行政書士です。よろしくお願い致します。原状回復義務は、ご相談者様側で故意・過失による汚損、毀損がある場合に、それを復旧する義務であり、家屋の通常の使用による損耗分はいわば経年劣化ですから、借主負担ではなく貸主負担です。ご相談者様はきちんと掃除もされていましたし、常日頃から大家さんとコミュニケーションを取って家屋の現状も報告されていたようですね。状況的に故意・過失による損耗ではなく、経年劣化と考えられます。また既に退去から5か月も経過されているとの事ですし、今後お付き合いをする必要もないのであれば交渉に応じる必要はなく、「こちらの故意・過失によるものではなく、経年劣化によるものである。借主側の負担義務はないので応じられない。」とだけ通知して、要求を突っぱねればよろしいです。相手方も裁判するには費用が掛かりますし、ご相談者様側の故意・過失の立証責任もありますから、そのまま何もしてこないと考えられますので、それで終わると思います。ご不明点ございましたらフォロー致しますので、その旨ご返信ください。それではよろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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