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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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83歳の母に、入居中の老人ホームから退去令(立ち退き請求)が出ました。 一人娘の私(身元保証人2)と法律事務所(保証人1

解決済みの質問:

83歳の母に、入居中の老人ホームから退去令(立ち退き請求)が出ました。
一人娘の私(身元保証人2)と法律事務所(保証人1)に一昨日その旨を
メールで伝えて来ました。書留で送られた書簡でもなく、パスワードもない1通の普通メールでの
立ち退き請求って、法律的に有効なのでしょうか?お返事をお待ちしております。よろしくお願いします。(立ち退きの理由は、認知症の母が、第三者の手に、爪で1センチの擦り傷を
つけたためです。理由の正当性についても疑問ですし、納得できませんが。)(尚、身元保証人代表は法律事務所ですが、法律を知らない素人ばかりで、相談すら
できません。彼らは「はいはい、立ち退きします」ともう言ってしまっています。)
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
入所のさいの契約書、約款に「解約、解除、退所」についての条文がないでしょうか。添付などしていただければよくわかるのですが。そこに紐付けして今回のメールが書かれているかも問題です。
kionawakaをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.
お返事ありがとうございました。
契約書をじっくり読み直してみました。『施設又は入居者が入居契約を解除する場合の事由及び手続等
・当社からの解約の場合は、利用契約書に定める「ベネッセスタイルケアから
の解約」の事由に該当したとき、本契約は終了するものとします。』とあるのと、
『ベネッセスタイルケアは次の事由のいずれかに該当する場合は、(略)、
利用者及び保証人に対して理由を示した書面により解約を申し入れることにより、
本契約を解約することができます。ただし(若干省略)他の利用者へのサービス
提供に著しく悪影響を及ぼすときは、書面による申し入れをせずに解約することが
できます。』と書かれています。「書面」という言い方がされているだけです。
第三者に1センチ擦り傷をつけたことが「著しく悪影響を及ぼす」のかどうかは、
解釈次第だと思いますが、仮にそうである場合は、書面すらなく解除すると
いうことです。先に簡単な質問をしましたのは、私、海外在住者でフランスに住んでおります。
フランスでは、大家による借家からの退去請求でも老人ホーム退去令でも、
その他どんなことでも、法律や契約にふれる内容のものは、内容証明書留で
送らなければ無効で、受取人に返信の義務が生じません。メールなどでの
解約は、正式な署名すらできませんから、当然無効です。電話での口頭でも
無効です。日本の事情がわからず、Googleで調べたのですが、わからず、それで質問をして
みました。単に日本でもそうなのではないかと思ったからです。印鑑証明もなしの
メールでの書面でこれだけ重要な事項を伝えるという事実に大変驚きました。先生からのお返事や読み返して若干書き写した契約書の条項からもどうやら
日本では、メールのやり取りで契約解除が普通に行える時代に入っていると
解釈すべきなのかもしれませんね。すみません。もう一度確認のため、私の解釈が正しいかお知らせください。(こちらそろそろ零時なので寝ます。起きたらまた返事します。)もうかなり眠いのと疲れているのとで、契約書をスキャンする気力と体力が
ありませんでした。必要でしたら、明日、PDFで添付します。

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