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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1349
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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お忙しいところご面倒お掛けします。最近賃貸マンションを契約解除したところ下記のような 支払催促が不動産会社からきま

質問者の質問

お忙しいところご面倒お掛けします。最近賃貸マンションを契約解除したところ下記のような
支払催促が不動産会社からきましたので、ご意見お願いします。
・賃貸契約使用期間10年この間大家は3者目で1年前に交代。請求内容は次の通りです
①ルームクリーニング1式@40000.=¥40000.②LDK天井36.5㎡×@1100=¥40150.
③LDK壁(天井梁込)70㎡×@1100=¥77000.④フロアータイル?(玄関・LDK・洋室?)
45㎡×@6000=¥135000.※実際は¥270000.かかるがCFでの張替価格とした。
⑤硝子交換タテワイヤー入り1式×@65000=¥65000.⑥洋室扉ダイノック両面2面×@40000
=¥80000.⑦塗装工事、ビス外し、穴埋め1式×@49000=¥49000.⑧敷金1式×-@300000=¥300000.=186150.消費税込¥201042. 既に洋室も取っ払って、新しく改造
していて、納得がいかないのですがよろしくお願いします(⑤・⑥は一部破損代です)
投稿: 6 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 6 ヶ月 前.
>①ルームクリーニング1式@40000.=¥40000.②LDK天井36.5㎡×@1100=¥40150.③LDK壁(天井梁込)70㎡×@1100=¥77000.④フロアータイル?(玄関・LDK・洋室?)45㎡×@6000=¥135000.※実際は¥270000.かかるがCFでの張替価格とした。⑤硝子交換タテワイヤー入り1式×@65000=¥65000.⑥洋室扉ダイノック両面2面×@40000=¥80000.⑦塗装工事、ビス外し、穴埋め1式×@49000=¥49000.  ハウスクリーニング特約がある場合でも、賃借人に通常の原状回復義務を超えて負担を課すものではないと解せられます。名古屋地判平2.10.19は原状回復についての特約がある場合でも、賃借人に、通常の使用に基づく損耗、汚損の原状回復義務を認めないことからいって、これとパラレルに解するのが相当だからです。 >⑧敷金1式×-@300000=¥300000.→これのみ返還してもらうのが相当と解せられます。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
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ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

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