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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1353
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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このたび1Kマンションを賃貸契約しました。 築浅、地の利、間取り等気に入ったこと、不動産さんのここの管理はしっかり

解決済みの質問:

このたび1Kマンションを賃貸契約しました。
築浅、地の利、間取り等気に入ったこと、不動産さんのここの管理はしっかりしているとの勧めを信じ、内覧しないまま契約してしまいました。実際入居してみると、リビングルームに照明が付いてなく、問い合わせすると、ここは元々照明の無い物件、契約書にも照明が付いているとは明記してない。こちらに設置義務はないと。
内覧せず入居したのはあなただからこちらにクレイムされても困ると一方的高圧的な態度でした。
事前に照明無しの物件とアナウンスあれば、まず契約しなかった思います。伺いたいのは入居募集する際、照明器具の有無、借主に不利な情報をアナウンスする義務は無いのかを知りたいです。
投稿: 8 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
”リビングルームに照明が付いてなく”とのことですが照明をつけることができない物件だったということでしょうか?
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
いいえ、照明は付けられようになっています。照明器具を入居人が自前で付けなければなりません。
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
天井高く自分で付けるのは困難なので、便利屋さんに頼むしかありません。
ここで予期しない出費がかかるのは、納得できない思いがあります。
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
賃貸住宅の照明設備は、居室については、特にデザイナーズ物件で、照明も含めてデザインされているような物件でない限りは、自分で購入して設置するのが一般的です。(トイレなど電球を直接つけるようなタイプのものは、安価ですので設置されていることも多いです。)
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
不動産屋さん?大家さん?のいわれている通り、もし設置されているのであれば、契約書に記載があるはずですし、契約書にないのに設置されているケースというのは、前の入居者の残置物が残っている場合です。
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
ご質問の「伺いたいのは入居募集する際、照明器具の有無、借主に不利な情報をアナウンスする義務は無いのかを知りたいです。 」についてですが、入居募集の段階ではともかくとして(もちろんこちらにもルールはあります)、少なくとも賃貸契約の際には重要な事項については告知する義務がありますただ、照明の有無に関して言えば、むしろ設置されていないことの方が標準的であり、わざわざ設置されていませんとかかれるような性質のものではありません。しいて言えば、天井が高く、専門業者に依頼せざるを得ないという部分でしょうか。
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
ただ、こちらにつきましても、真に専門業者でなければ対応できないようなものなのか、高めの脚立を使えばなんとかなる程度のものなのかという点、契約時の資料で、天井が高く設置が困難であることを想定することはできなかったのか、といった事情を総合的に考慮して、判断することになるでしょう。
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
賃貸物件は照明器具を自分で付けるのが一般的常識とのことですが、それは法律プロの目から見たら当たり前のことでしょうが、賃貸素人の一般人の身としては照明器具付いてないと一言あってもとの思いがあるのです。
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
プロの目からという側面もあるかもしれませんが、私自身個人として、学生時代を含め5回引越しを経験し、それぞれの転居について数件の物件ですから、あわせて20件程度の物件見学をしたことがあります。その経験上で考えましても、基本的には先ほどもいいました、トイレや廊下などには通常電球がが付いていることが多いですが(これも必ずではありませんし、全部でもありません)、居室については照明器具が設置されていないほうが多数でした。
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
回答ありがとうございました。照明器具が付いてないことの方が多いとのことですが、ネットで見ても私のような疑問持つ一般人が多いようです。
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
疑問といいますか、初めての転居時の失敗例としてはよくいわれるものですね。あくまでもこちらは現状をもとに回答をさせていただいております。これだけ困っている人がいるのだから、考え方を改めるべきだ、というご意見はあるかもしれませんが、私は不動産業界の人間ではありませんし、少なくともその考え方は主流ではない以上、不合理だから争ってみてはどうですかとはとても薦められるものではありませんし、かつそれは見込みのほとんどない争いを無駄にそそのかすことにしかなりません。ご質問者様が採算度外視で、正義のために戦うんだというのであれば、こちらに有利な論点整理をさせていただくこともやぶさかではありませんが、、、仮に裁判で勝訴したとすれば、新聞の一面を飾ってもおかしくない内容であり、一般的には推奨できるものではありません。
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
賃貸物件に照明器具が付いてないことが一般的とのことは理解できました。
不満なのはエモーショナルな部分で、こちらの立場とか、心情を汲み取った一言があってもと。
専門家:  houmu 返答済み 8 ヶ月 前.
ご理解いただきましてありがとうございます。また、ご不満の状況はお察しいたします。また、対応へのご不満につきましてはもうしわけありません、ご質問者様の求める内容や水準が人によりさまざまでして、どうしても文字ベースでのやり取りということもあり対応の難しい面がございます。十分に相手の環境や意図を汲み取ることが難しい文字での相談において、エモーショナルな部分を強くしてしまいますと、共感がうまくできていた場合にはいいのですが、意図の読み違いがありますと、かえって怒らせてしまうことにもつながります。私としましては、現状このような対応の仕方をさせていただいております。今後の対応の参考にさせていただきます。
専門家:  kionawaka 返答済み 8 ヶ月 前.
>内覧しないまま契約してしまいました。実際入居してみると、リビングルームに照明が付いてなく、問い合わせすると、ここは元々照明の無い物件、契約書にも照明が付いているとは明記してない。こちらに設置義務はないと。 →この点の説明があれば、あなたが契約していなかったといえる場合であれば、契約の要素に重大な錯誤があるということで、契約自体の錯誤無効(民95条)の主張が可能でしょう。あとは契約を解除して、説明義務違反(不利益事実の不告知)を理由に、損害賠償請求をすることになります。相手は内覧をしなかった、という点を抗弁してくるかもしれませんが、「内覧しても、説明義務が果たされた保証はない」と主張することが可能でしょう。
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
ご回答ありがとうございます。
先生のご回答拝読して気持ちが救われた思いです。
前入居先が4月末までの契約でしたので、荷物を運び入れてしまいました。
これは契約を受け入れたことになってしまうでしょうか?
専門家:  kionawaka 返答済み 8 ヶ月 前.
普通は、追認という言葉を使いますが、荷物を運び入れたというのは緊急避難的に行ったことなので、契約条件の不合致を承認((「追認})したことにはならないと思います。
kionawaka, 行政書士
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経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
kionawakaをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 8 ヶ月 前.
先生のご回答で、気持ちが整理でき、解決の糸口が見えました。
一旦相談を終了し冷静に考えたいと思います。ありがとうございました。

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