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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2505
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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敷金返還請求の時期について 6年弱済んだ賃貸マンションを1ヶ月前に退去した者です。 本日付けで、敷金24万円から現状回復費103572円を差し引いて振り込むとの精算書を、貸主代

質問者の質問

敷金返還請求の時期について
6年弱済んだ賃貸マンションを1ヶ月前に退去した者です。
本日付けで、敷金24万円から現状回復費103572円を差し引いて振り込むとの精算書を、貸主代理人の会社から受け取っています。
振込みが完了してからでも、敷金全額返還請求の内容証明を送ることは可能でしょうか。
入居時に撮影した写真が約60枚あるのですが、原状よりもきれいに回復して退去したと私は思っています。
退去立会いをした夫が記名押印を何かの書面にしたと申しますが、それが現状回復費103572円を支払うことに了承したことになるとは認識していなかったと申します。
103、572円の内容は
ハウスクリーニング  50000円
エアコンクリーニング 24000円
網戸交換  3000円
洗濯エルボ設置    1500円
クロスクリーニング  12000円
電球・蛍光灯交換   4500円
交換工事       900円
合計(税込み)   103572円
入居時の状態が、エアコンカビだらけ、部屋中の木部きずだらけ、洗面台のホーロー欠けたまま、風呂場の鏡真っ白等々、業者が入ったとは思えない状態だったのを、私がきれいにして退去したのにと思うと、どうしても敷金は全額返還していただきたいと思います。
ご回答よろしくお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。特定行政書士です。よろしくお願い致します。早速ですが、回答致します。>振込みが完了してからでも、敷金全額返還請求の内容証明を送ることは可能でしょうか。当然可能です。 >退去立会いをした夫が記名押印を何かの書面にしたと申しますが、それが現状回復費103572円を支払うことに了承したことになるとは認識していなかったと申します。原状回復請求は賃貸人の請求の問題、敷金返還請求は賃借人の請求の問題ですので、表裏一体ではありますが、別問題となります。 >ハウスクリーニング  50000円契約書の条項に金額とともに明記があり、重要事項説明でも説明されていた場合は、請求が妥当だとされる傾向にあるようですが、そのような事もなく普段から清掃をされて、退出時もクリーニングされていたのであれば、支払う義務はないと考えます。>エアコンクリーニング 24000円同上です。おそらく契約条項にすらないのではありませんか? >クロスクリーニング  12000円同上です。また経年劣化による変色などの原状回復義務はありません。>網戸交換  3000円ご相談者様の故意過失で破損したのでなければ、原状回復義務はなく、支払いは不要です。 >洗濯エルボ設置    1500円>電球・蛍光灯交換   4500円>交換工事       900円契約書に小規模修繕条項(電球の交換等は賃借人で行う旨等の条項です。)がある場合でも、一義的に賃貸物件の修繕義務は賃貸人側にあり、賃借人側には大切に使う義務はありますが、修繕義務を負わす事は原則できない為(家賃に含まれていると考えられる)、こちらも負担義務はないと考えます。交換工事の詳細は不明ですが、通常の修繕費用であれば、やはり同じ考え方となります。 上記について、賃貸人側とまずは話合いを行いまとまらない場合は、裁判所の民事調停や少額訴訟を利用されて決着を見る事になります。 以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご回答ありがとうございます。
早速内容証明を送ります。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご丁寧にご返信頂きありがとうございます。はい、それがよろしいかと存じます。頑張ってください。それではよろしくお願い致します。

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