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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1375
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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賃貸を退出する際の修繕内容の範囲についてお願いします。

解決済みの質問:

賃貸を退出する際の修繕内容の範囲についてお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
賃借人は、契約期間中は善管注意義務にしたがって建物を管理し、終了時には原状回復義務にしたがって返還すべきです。時間の経過や賃借人の使用の結果生ずる通常の汚損・破損については、そのままの状態で返還すれば、原状回復義務を遂行したものとみなされます。 契約書の中で「賃借人は、明け渡し時に畳表の取替え、障子とふすまの張替え、その他清掃に関する費用を負担する」という旨の契約を結んでおけば、時間の経過や使用の結果生じた通常の汚損・破損であっても、その費用を賃借人に負担させられるかが問題です。 これを肯定した判例もあるものの(東京地判平7・3・16)、賃借人が通常の汚損・破損について修繕・補修などの義務を負うのは、義務の範囲を認識して特に合意した場合に限られるとする判例(京都地判平9・6・10)もあり、合意の経過、費用の額などの事柄により結論が異なります。 以上を本件についてみれば、>クロスメカリ貼替(LDK、洋室、ローカ、洗面脱衣、和室)の天井壁、W.C、洗面のクッションフロアーメカリ貼替、洗面化粧台取替1式、→これは過分な請求で不当といってよいものでしょうね。
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