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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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会社から転勤扱いの期間が終わったので借りているマンションの部屋について 法人契約から個人契約に切り替えの依頼があり

質問者の質問

会社から転勤扱いの期間が終わったので借りているマンションの部屋について
法人契約から個人契約に切り替えの依頼がありました。
大家さんにその旨を伝えましたが、仲介業者で手続きをしてといわれました。
今日仲介業者で手続きに行きましたが、個人での新規契約扱いになるとのことで
保障金(礼金とか退出時の修繕費にあてるそうで契約上かえってこない(償却100%))もまた払えといわれました。(大家さんの意向のようでした)
法人契約時にも同額の保証金を払っていたため2重に取られる感じがします。
せめて現時点で退出して、入居したあつかいになるのだから
現時点での修繕をしてほしいと思うのですが
このまま、また払うだけになってしまうのでしょうか?
最初の法人契約時の保証金がなにも使われていないような気がします
法律上許されることなのかも教えて欲しいです。おねがいします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
会社法人での契約解除と個人での新規の契約となります。従いまして、法人での清算をし、かつ個人での新規契約となりますが、新規契約の再には壁のクリーニングや壁クロスの貼り替え、支障のある部分の補修を請求することができます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご回答ありがとうございます。
請求しても大家さんから断られたらそのままになりそうでしょうか。。
(どこまでこちらからつよく請求できるのか知りたいです。。)
修繕義務がはたされないような気もしますがそれは借主側の義務で
もし大家さんが法人から個人の契約変更(解除と新規契約)をこのままの状況で
すんでもらうことを条件にされたら大家さんは補修はしなくてもOKになるのでしょうか?
別サイトでは、契約入れ替え時の現況を条件にしてみたらとアドバイスありました。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9215829.html
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
修繕がなされないようであれば、その分の保証金の額の値下げ交渉ができます。大家と借家人は法律的には同等の立場ですので、冷静に交渉することが肝要と考えます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
同等な立場なのですね。ご回答ありがとうございます。
修繕もなく現況条件で新規の条件であれば、おっしゃられるとおり保証金の値下も交渉していいとおもいました。
ありがとうございます。
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
お役に立てれば幸いです。交渉が旨く成立すると良いですね。

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