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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1574
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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借主は父親で保証人にも無く、娘が店舗を営業していました 貸主から30ケ月の延滞が有ると連絡あり そこまで連絡が無かったのは 貸主の懈怠にならないのでしょうか?

解決済みの質問:

借主は父親で保証人にも無く、娘が店舗を営業していました
貸主から30ケ月の延滞が有ると連絡あり
そこまで連絡が無かったのは
貸主の懈怠にならないのでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。特定行政書士です。よろしくお願い致します。>先方に話しを聞きましたが、未納家賃600 万を一括で支払わなければ解約できないと言われましたこの先方の主張は行き過ぎです。契約書の解約条項に従って、解約を通知すれば解約する事が出来ます。但し、解約条項がない場合は先方の合意がなければ解約する事は出来ません。こちらは契約書をご確認ください。 >分割するなら賃貸借を続ける条件ともこれも行き過ぎと考えます。ご相談者様側が困っている立場である事に乗じた不当な要求と考えます。 >借主は父親で保証人にも無く、娘が店舗を営業していました貸主から30ケ月の延滞が有ると連絡ありそこまで連絡が無かったのは貸主の懈怠にならないのでしょうか?ご相談者様はどういった立場でいらっしゃるのでしょうか?本来は数か月で督促や催告をするものと考えますが、それをするしないについては権利であり義務ではありません。ですので貸主側の懈怠とまでは言えないと考えます。未納している事は事実でしょうから、分割等の支払条件については相談して決めるしかありません。先方が応じない場合は、裁判所の民事調停を利用し、お話合いをされる事をお勧め致します。以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.
へんじありがとうございます
父親になります当方としては、家賃滞納が数ヶ月になった時に賃借人である父親に請求があってもとまた三年の間に約300万溜まって
賃借人人では無い姉に分割での支払い約定書を書かせた時、その約定書に分割がとどこったら解約条項が有るにもかかわらず
解約もせず、またそれから15ケ月分溜めて
時々支払っていましたが、未納家賃が倍の
30ケ月に膨らみました父親の自宅がビルなので、溜まるまで溜めて請求してきたと思います
3回も請求の機会があり、退去する機会を
逃しています当方も悪いが貸主の責任も有ると思いますが主張できないのでしょうか?
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。>当方としては、家賃滞納が数ヶ月になった時に賃借人である父親に請求があってもとお父様であるご相談者様が仮に保証人や連帯保証人であれば、そういった信義則違反の主張は可能でしたが、賃借人ご本人である場合は、残念ながらそのような主張は難しいと考えます。 >賃借人人では無い姉に分割での支払い約定書を書かせた時、その約定書に分割がとどこったら解約条項が有るにもかかわらず解約もせず...建物賃貸借契約は貸主と借主の間の債権債務関係です。契約関係にない第三者(ご相談者様のお姉様?)と解約条項ありの約定をしたとしても、原契約には関係がなく影響がありません。 >父親の自宅がビルなので、溜まるまで溜めて請求してきたと思います3回も請求の機会があり、退去する機会を逃していますここの意味がよく理解できないのですが・・・貸主 第三者借主 ご相談者様であるお父様建物の使用者 娘さん分割払いの約定をした方 ご相談者様のお姉様という関係でしょうか?登場人物の関係性が文面からだと判断が難しいです。以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
夜遅くに申し訳有りません賃貸人、市場の持主賃借人は87才の父親です実際、店舗(洋装店)の店を営業していたのは姉です家賃の支払いは家主さんの事務員が店に請求に来て現金で支払っていました途中、一年半ぐらいは支払った領収書を請求しても後でと言って貰っていませんでも
ここ一年半ぐらいは光熱費の請求書はくれますが家賃の記入は有りませんまた支払った家賃、先の念書の分割金の領収書はこの一年半ぐらいは貰っています姉の言うには、何回も家賃がしんどいから解約したいと言っても、滞納家賃全額の支払いが無ければ解約出来ないと言われずるずると滞納が増えたみたいです当方としては、取り敢えず解約して
未納家賃は分割で支払うか?もし減額が可能ならお金をかき集めて
一括で支払いたいと思っていますが、貸主は店舗を出られるのが困るので
(今現在、空き店舗が6軒のうち3軒ある)
全額一括の支払いか?解約せずに今の家賃175000と分割金175000円を合わせて支払うなら延滞金の分割には応じると言っています家賃が30ケ月も溜めるぐらいですので
このまま店舗を借りていても借金が増えるだけと思い
閉店することを姉に承諾させました出来れば減額の交渉の知恵をお貸しください
質問者: 返答済み 1 年 前.
追伸、
契約は賃貸人と賃借人である
父親との契約で保証人は無しになっています姉の名前はどこにも出て来ませんが、実の娘という事は貸主は知っています
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。状況だいたいわかりました。 >家賃が30ケ月も溜めるぐらいですのでこのまま店舗を借りていても借金が増えるだけと思い閉店することを姉に承諾させました賢明な判断であると考えます。先般も申し上げましたが、解約については契約書を改めてご確認頂き、解約条項に則った手続きで解約を申し入れればよろしいです。口頭でも構わないのですが、解約の確実な証拠を残すためにも内容証明郵便で解約通知をするのがよろしいかと思います。解約条項がないのであれば、話し合いで解約に合意してもらうしかありません。 >家賃の支払いは家主さんの事務員が店に請求に来て現金で支払っていました途中、一年半ぐらいは支払った領収書を請求しても後でと言って貰っていません。でも、ここ一年半ぐらいは光熱費の請求書はくれますが家賃の記入は有りませんまた支払った家賃、先の念書の分割金の領収書はこの一年半ぐらいは貰っています 既に弁済(支払い)した分は当然支払う必要がありません。領収書がないとの事ですから、お店の帳簿などで支払いの事実を証明できるよう、まとめておきましょう。このケースでは店舗を使用したという利益はある訳ですから、残念ながら法律上減額請求は難しいですが、事情が事情ですので、貸主の信義則に反する契約継続要求も原因のひとつであると主張して、上記未払い分の金額を確定させたのち、賃借人であるお父様の名義で、1.一括で支払う代わりに、いくらか減額するよう要求する2.念書を書くと申し出て、分割で支払う事を認めるよう要求するもし解約条項がない場合は、上記に併せて「合意解除に同意する」事も条件付けするのがよろしいでしょう。 >当方としては、取り敢えず解約して未納家賃は分割で支払うか?これが最低限の交渉ラインであると認識して交渉してください。折り合いがつかない場合は、裁判所の民事調停手続きのご利用をご検討ください。以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
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