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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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マンションを所有しており、入居者から以前の雨漏りを最近発見されクロスの張替をすることでしたが一方的にその前にカビが発

解決済みの質問:

マンションを所有しており、入居者から以前の雨漏りを最近発見されクロスの張替をすることでしたが一方的にその前にカビが発生しているので部屋のカビ検査をしてくれ・除菌をしてクロスを張ってくれと言われ業者を本人が見つけその業者に見積もりをしてほしいと言われました。
土曜日にかびとり業者が来てもめましたが
此方がカビとりも区役所の衛生課の指導のあった通りにアルコールで除菌してクロスを張り替えることを伝えた所
どうしても駆除業者に見積もりしてほしいと言われ許可しました
雨漏りがあったと伺わしい検査をして見積もりを出しますと帰って行きました
入居者本人は洋服も汚染されてると強調され
大家としてどこまで要求されるがまますればいいのか?
カビとり業者も専門科と私は思っておりません。あくまでも仕事ですから。
それを伝えた所、根拠はなんですか?といわれ悪い業者もいると説明をしましたが信じきっているようです。これ以上はなしても全く解決できません。
どうすればよろしいでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 1 年 前.
(質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次の追加サービスを希望していますが、ご提供いただくことは可能でしょうか?サービス名:電話でのやり取り。 もう少し情報が必要な場合は、どういった情報が必要なのかお知らせください。また別の追加サービスをご提案いただければ、検討します。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
>此方がカビとりも区役所の衛生課の指導のあった通りにアルコールで除菌してクロスを張り替えることを伝えた所
どうしても駆除業者に見積もりしてほしいと言われ許可しました
雨漏りがあったと伺わしい検査をして見積もりを出しますと帰って行きました
入居者本人は洋服も汚染されてると強調され
大家としてどこまで要求されるがまますればいいのか?
→「必要費として賃貸人が負担すべきものは負担しますが、カビとりは、目的物を本来の使用目的に適合した状態で提供する賃貸人の義務の範囲を逸脱している」
この主張が容れられないとしても、
「必要費は負担するが、有益費は、賃貸借終了時に、建物の価値の増加が現存する場合に限って、支出した費用又は現存する増価額のいずれかを(賃貸人の選択で)償還請求する(民608条2項)」ことになります。
kionawaka, 行政書士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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