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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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一年前に更新するのに余りに高いので(売買価格にて言ってきた)ため納得できず 供託して現在に至るが、今月払わないのな

解決済みの質問:

一年前に更新するのに余りに高いので(売買価格にて言ってきた)ため納得できず
供託して現在に至るが、今月払わないのなら17年4月に更地にして返却しろと
書留内容証明郵便物として送って来たのだが?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
借地契約の更新に際しての更新料額で折り合いがつかない状況と推察致しますが、「売買価格で更新するなら借地権の時も売買価格でしてくれるのか?」という内容の意味が把握できません。もう少し、ご説明願えますでしょうか。
質問者: 返答済み 1 年 前.
借地権の支払いの時にということです。更新は路線価格で周囲の地主さん
は更新してるとのことです。
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
借地権の更新料の金額は、その地域の慣例によって、割合はまちまちですが、鑑定士協会での合意更新された事例調査(東京・横浜地区)では概ね借地権価格の2%~5%程度に集中しています。但し、更地価格を基準とする事例も増えており、地主が更地価格の3%~5%を要求する例も多くなっています。
更新条件が折り合わず、地主の了解が得られない場合でも、「法定更新」という保護のもとに借地権を失うことはありません。
地主と借地人が話し合い、借地人が更新を請求し、地主が更新を拒絶する場合に、法定更新の問題となるのですが、この点は、結局、地主の更新拒絶に正当事由があるかどうかが最大の問題となります。
更新拒絶に正当事由があると考える地主が、借地人に対し、期間満了による賃貸借契約の終了を根拠として、建物の収去と土地の明渡を求める訴訟を起こし、借地人がその裁判で正当事由を争うということになります。
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