JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
pote888に今すぐ質問する
pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
pote888がオンラインで質問受付中

賃貸マンションを明け渡した際にクロス張替え、ハウスクリーニング代で23万円の請求がきました。契約時は家賃4万5千円で

質問者の質問

賃貸マンションを明け渡した際にクロス張替え、ハウスクリーニング代で23万円の請求がきました。契約時は家賃4万5千円で入居しましたが一方的な値上げで5万円にされました。今回の請求に応じるべきでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

退去時の敷金返還トラブル、原状回復トラブルを未然に防ぐために、国土交通省はガイドラインを公表しております。
ガイドラインはトラブル解決の指針として公表はしていますが、法的拘束力はないとしており、当事者間の契約を優先しております。
ガイドラインでは「通常使用を超えるような汚損・破損、」を借主の負担としております。
善管注意義務違反として掃除などを怠ってできたカビ、シミなどの汚れ損耗などのことでガイドラインでは借主負担となります。
ガイドラインでは原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しており、通常使用による損耗は借主に原状回復義務はないとしています。
賃借人は自然損耗や通常損耗も含んだ賃料を家主に支払ってきていますので、退去時に修繕費用を賃借人に負担させることは、契約当事者の公平性を欠くこととなるので、賃借人の負担は経過年数を考慮し、年数が多いほど賃借人の負担割合を減少させるとするのが適当であるとしています。
但し、契約書の特約事項は強行法規に反しなければ認められております。その場合は経年変化や通常損耗分の修繕費用を賃借人に負担させる特約については明確に合意していることが必要としております。
本来、借主が退去した後のハウスクリーニングは、大家が新しい入居者を募集するに当たり、大家側が費用負担して行うことが普通ですが、契約の自由の原則から申しますと、退去時のハウスクリーニングを借主負担とする特約は有効となります。このクリーニング代の借主負担はやむを得ないと考えますが、クロスの張替え費用負担は借主が通常使用をして特別な汚損・破損がなければ、大家が負担してすることですので、支払拒否を主張できると考えます。

質問者: 返答済み 2 年 前.

大家さんとの交渉を専門家にお願いするとしたらどこがいいのでしょうか。また、料金の相場を教えてください。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

法務大臣の認定を受けた司法書士(認定司法書士)は、簡易裁判所における訴額140万円以下の訴訟、民事調停、仲裁事件、裁判外和解等の代理及びこれらに関する相談をしたり、裁判外で相手方と和解交渉をすることもできます。
相場としては着手金0~5万位、成功報酬として23万円の請求に対し、免責された利益額の15%~30%のようです。
専門家に最初から依頼すると場合によっては、着手金・報酬金で利益相殺になる可能性もありますので、まずご自身で対応されることが先決ではないかと考えます。

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問