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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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昨日、大家さんから普通郵便で「来年5月の更新をせず立ち退いて欲しい」との 手紙が届きました。賃貸マンションで2年更

質問者の質問

昨日、大家さんから普通郵便で「来年5月の更新をせず立ち退いて欲しい」との
手紙が届きました。賃貸マンションで2年更新です。去年の6月から住んでます。大家さんの旦那さんが亡くなって今住んでる所からこちらに戻りたいため、私達に出ていって欲しいみたいです。
こちらとしては今の所にすみ続けたいし、今の所に引っ越したときに以前の仕事を辞め(遠方になって通えなくなったため)今の家の近くにやっと次の仕事を見つけ、何とか生活の目処がついてきた頃ですし、家には半身不随の父を抱えているので、金銭的な面でも余裕がなく今の家の近くでまた新しい家を探して引っ越し、生活をやり直すのは非常に困難な状態です。
この手紙が届き、ショックのあまり母は寝込んでます。
やはり大家さんの言う通り出なくてはダメなのでしょうか?家賃は入ってから一度も滞納してません。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

普通借家契約の賃貸借契約の家主側から契約更新を拒絶する場合には、以下のような正当事由が要求されます。
①貸主が建物の使用を必要とする事情
②建物の賃貸借に関する従前の経過
③建物の利用状況及び建物の現況
④財産上の給付(提供する立退き料)
の4点を考慮します。

従いまして、大家さんの自己使用を理由とする更新拒絶だけでは、正当事由としては不十分ですので、言う通りに退去する必要はありません。
合意により立退きをする場合には、それ相当の立退料を要求できると考えます。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 1 年 前.

回答ありがとうございます。金銭的な事や父の介護の事もあって新たな所を探して引っ越しは本当に無理なので、このまま住める事を希望してるのですが…

また立ち退きになっても立ち退き料を請求出来そうだと聞いて少しはホッとしましたが…

未だに不安で精神的におかしくなりそうです。

今後はどこにどの様に相談すれば良いのでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

以下のような相談窓口があります。
全国各地にその支部を持っている、全国借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/kakuchi/kakuchi.html

日本司法センター(法テラス)
http://www.houterasu.or.jp/index.html

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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