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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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はじめまして、老人ホームとの話し合いで困っています。契約のことについてなのですが… 話し合いの場に弁護士さんに付き添ってほしい時はどうすればいいですか? 老人ホームからは一カ月

解決済みの質問:

はじめまして、老人ホームとの話し合いで困っています。契約のことについてなのですが…
話し合いの場に弁護士さんに付き添ってほしい時はどうすればいいですか?
老人ホームからは一カ月前に、うちでは面倒を見れないから老健とかに変わってほしいって言われて、うちはそれを了承してうちでも施設を探していました。
それで探してきたので施設に話そうと思っているのですが、施設が提示するところじゃないところ(違う老人ホーム)に行こうとしているので、契約書にある「利用者から退去の申し入れをするなら一カ月前」っていうのを出してこられないか不安で…
これを出してこられたらどう答えたらいいでしょうか?施設を変わるように勧めてきたのは、あなたのおばあさんはうちのニーズに合わないって言ったのは施設側なんですけど、これが「利用者からの退去申し入れじゃない」ってことの根拠になりますか?
今の施設では人手不足で昼間は寝かせきり、だから睡眠のリズムが崩れてマトモにごはんが食べられない、便意があってもトイレにも連れて行ってもらえないので、一カ月待つのは厳しいです。
また、こういう話し合いになったら施設側はいつも強行的な態度だから弁護士さんに付き添ってほしいです。
どうしたらいいでしょうか…
ご回答よろしくお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.

>老人ホームとの話し合いで困っています。契約のことについてなのですが…
話し合いの場に弁護士さんに付き添ってほしい時はどうすればいいですか?
→日当を払えば、同伴すると思います。内容的な委任でない場合は、代理人ではなくて付き添いですけれど。しかしちゃんとケースの説明をしておく必要があります。

>老人ホームからは一カ月前に、うちでは面倒を見れないから老健とかに変わってほしいって言われて、うちはそれを了承してうちでも施設を探していました。
それで探してきたので施設に話そうと思っているのですが、施設が提示するところじゃないところ(違う老人ホーム)に行こうとしているので、契約書にある「利用者から退去の申し入れをするなら一カ月前」っていうのを出してこられないか不安で…
これを出してこられたらどう答えたらいいでしょうか?施設を変わるように勧めてきたのは、あなたのおばあさんはうちのニーズに合わないって言ったのは施設側なんですけど、これが「利用者からの退去申し入れじゃない」ってことの根拠になりますか?

→「本件は施設がわの解約申し入れであるから、契約書にいう利用者都合の解約には当たらず、よって1ヶ月前の予告を要すると条項の適用は受けない。」と主張すればよいでしょう。

解除ですから、あなたがたからの一方的通告で足りますが、あと施設がわからの損害賠償云々ということですが、契約書に自己都合解約の場合の損害賠償(違約金)の規定があるかどうか。既に支払った金銭の返還はどうなるか(清算条項)、などの確認をしてください。

質問者: 返答済み 1 年 前.
おはようございます、ご回答ありがとうございました!
一点だけわからないところがあったのでご質問させてください。
施設側からの申し入れであるため利用者都合の解約には当たらないから一カ月前から言う必要はないとのことですが、それでも解除(今の施設との契約を切るということですよね?)となると自己都合解約に当たるのでしょうか?
施設が勧めてきた場所と違うところに行くから自己都合解約ということになるのでしょうか?
契約書には一カ月から告知するものとするとしか書いておらず、たとえ自己都合解約だとしても損害賠償については何も書かれていないです。
また、既に支払った金額の返還についても何も書かれていませんでした。入居金がゼロだったからかもしれないですが…
お忙しいところ申し訳ございません、お返事いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
>施設側からの申し入れであるため利用者都合の解約には当たらないから一カ月前から言う必要はないとのことですが、それでも解除(今の施設との契約を切るということですよね?)となると自己都合解約に当たるのでしょうか?施設が勧めてきた場所と違うところに行くから自己都合解約ということになるのでしょうか?
→あたりません。
∵自己都合解約とは一方当事者の責に帰すべき事由による解約のことをいい、他方当事者の責に帰すべき事由は含みません。あなたがたが施設指定の施設以外への転居を希望した場合でも事情は同じです(解約交渉の途中の事情で自己都合かそうでないか異なってくるのでは法的安定性を阻害します)。

解除とは契約を遡及的に(過去に遡って)解消する一方的意思表示です。

>老人ホームからは一カ月前に、うちでは面倒を見れないから老健とかに変わってほしいって言われて、うちはそれを了承してうちでも施設を探していました。
→これが相手方都合による解約です。

>契約書には一カ月から告知するものとするとしか書いておらず、たとえ自己都合解約だとしても損害賠償については何も書かれていないです。
また、既に支払った金額の返還についても何も書かれていませんでした。入居金がゼロだったからかもしれないですが…

→なければ結構です。清算義務は発生しません。
kionawaka, 行政書士
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