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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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敷金精算トラブルで質問です。 結論から言いますと敷金返金額は0でした。 居住年数は約半年で破損や汚れは無

解決済みの質問:

敷金精算トラブルで質問です。
結論から言いますと敷金返金額は0でした。
居住年数は約半年で破損や汚れは無い状態で退去しました。
1年以内の退去だったので、違約金として家賃1ヶ月分の支払い。そして畳の張替え、襖、天袋、クリーニング代で13万。
敷金は17万7千円でトータル費用が約19万円で足りなかった分は値引きさせていただきましたと書いてあります。
たしかに特約事項にも入居期間の長短を問わず全額借主の負担で畳、襖障子等の張替え、ハウスクリーニングをするものとする。と書いてあるのですが、敷金は返ってこないものなのでしょうか?
あとそのマンションはペット飼育可能な所で、飼う場合には家賃1ヶ月分もらうという話で、初めは飼い始めた時に払ってもらえればいいと言ってました。しかし結局後で飼うなら最初に払ってもらって、飼わなかった時は返金しますと言っていたんです。でも敷金精算の紙にはそのペット代が入っていません。
どうしたらいいのかわかりません。
よろしくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
退去時の敷金返還トラブル、原状回復トラブルを未然に防ぐために、国土交通省はガイドラインを公表しております。
ガイドラインはトラブル解決の指針として公表はしていますが、法的拘束力はないとしており、当事者間の契約を優先しております。
ガイドラインでは「通常使用を超えるような汚損・破損、」を借主の負担としております。
善管注意義務違反として掃除などを怠ってできたカビ、シミなどの汚れ損耗などのことでガイドラインでは借主負担となります。
ガイドラインでは原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しており、通常使用による損耗は借主に原状回復義務はないとしています。
契約書の特約事項は強行法規に反しなければ認められており、最高裁は経年変化や通常損耗分の修繕費用を賃借人に負担させる特約については明確に合意していることが必要としております。
クリーニング費用の特約等はよく記載がある項目ですが、金額の明記、契約締結前に重要事項の説明により特約として有効となります。
但し、通常使用しているにもかからわず、畳、ふすま、障子の張替、を借主の負担とする特約は無効になる可能性が大です。
また、ペット飼育の為の承諾料的に支払った家賃の1ヶ月分は、ペットを飼わなかったのであれば、その金額相当分も返還請求できると考えます。
内容証明郵便でクリーニング代を除く残りの敷金返還請求をしてはいかがでしょうか。
質問者: 返答済み 1 年 前.
返信ありがとうございます。とりあえず内容証明郵便で請求したいと思います。なにか気をつけることなどはありますか?
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
内容証明郵便での請求でも相手側が無視を決めつけ、対応しない場合も想定しておく必要があろうかと考えます。
相手側が対応しないようであれば、簡易裁判所に少額訴訟を申立てることの心づもりをしておく必要があります。
質問者: 返答済み 1 年 前.
最後にもう一つだけ質問したいのですが、電話などはせずにいきなり内容証明郵便を送ってもよろしいですか?
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
電話で「内容証明郵便でこちらの主張を送付致します」と連絡の上、送られても宜しいかと考えます。
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 1 年 前.
わかりました。ありがとうございます。

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