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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1869
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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現在3階建ての1階に住んでいます。下水の流れが悪く、トイレからゴボゴボと逆流する音がします。 一度は逆流して、トイ

解決済みの質問:

現在3階建ての1階に住んでいます。下水の流れが悪く、トイレからゴボゴボと逆流する音がします。
一度は逆流して、トイレの中が汚水で溢れました。設備屋さんいわく、建屋から出た所のパイプが
直角に曲がっていてそこが詰まるそうです。通常は舛が入っているところが、単にパイプが直角
に曲げてあるだけなので詰まるそうです。舛を入れてもらう様に、管理会社に要望しましたが
オーナーに相談すると言ってそのままです。汚水が溢れてからは、妻も神経質になっていて音
がすると落ち着かないみたいです。どうすれば、いいでしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
状況的に貸主側に修繕責任がある不具合と考えられます。
まずはご相談者ご自身で工事会社に工事見積もりをしてもらいましょう。
書留郵便等で貸主と不動産会社に見積もりを同封して、いついつまでに(1ヶ月程度の猶予がよろしいですね)対応がない場合は、
ご相談者様側で工事依頼をし、修繕費用を貸主に請求する旨の通知をしてください。
(民法第606条、同608条)
仮に修繕費用の支払いがない場合は、今後の家賃と相殺する事が出来ます。
以上ご参考頂ければ幸いです。
参考条文
民法
(賃貸物の修繕等)
第606条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
(賃借人による費用の償還請求)
第608条 賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1869
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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質問者: 返答済み 1 年 前.
御返答ありがとうございます。一度妻と相談してみます。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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