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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1375
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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突然のメール失礼致します。私は近藤と申します。 この度仕事用(レックスタジオ&事務所)としてテナントを契約したので

質問者の質問

突然のメール失礼致します。私は近藤と申します。
この度仕事用(レックスタジオ&事務所)としてテナントを契約したのですが契約前にテナントを確認しに2回ほど行きました。契約した建物は音楽に精通する建物と聞いてました。
物件を見に行った時は管理業者の方は、「若干音の漏れがある」と言っていました。
物件は防音性が有るとの事で、確認に行ったときは、音の漏れはありませんでしたので、そのまま契約しました。
契約して入居が先月9/28日からでした。備品を搬入していると、入居前に確認出来なかった音漏れが凄いのです。若干てなものではなく、振動が伝わるぐらいの騒音で、我々はレックスタジオ(歌声を収録するスタジオ)をやると言って契約しに来ているのに、地下の音楽スタジオの音と3階の音で仕事になりません。
今月10/10には音が酷くて仕事にならないと言ったら説明しましたよね。で終わらされるだけで、まだ大家さんから契約書自体帰ってきていません。
契約した時に60万払っているのですが、日割りで家賃は払うから残りを返して欲しいと言っても、契約書の記載にある3か月後にしか契約解除できないと言われ困っています。
ビル自体出たいと思っています。何か少しでもお金が帰ってくる方法はありますか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 1 年 前.
返信が来ませんが何か手違いがありますか?
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
>日割りで家賃は払うから残りを返して欲しいと言っても、契約書の記載にある3か月後にしか契約解除できないと言われ困っています。
→著しい信頼関係の破壊ということで、解除事由になります。解除じたいは一方的意思表示なので、それで終わりですが、返金については、民事調停にかける方法しかありません。
しかし十分勝算はありますね。
質問者: 返答済み 1 年 前.
具体的にどの様に手続きをすればいいでしょうか?必要なものとか教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
民事調停の書式については下記を参照してください。
証拠資料としては、賃貸借契約書くらいですが、写しを用意してください。
http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzityoutei/syosiki_02_14
/index.html
請求原因としては、「申立人は、相手方との間で、相手方が防音等については十分配慮するという趣旨のことを言ったので、申立人の職業に支障のない程度の防音等が保たれると重い、本賃貸借契約を締結したのである。しかし、申立人は、上下階の騒音に悩まされ、申立人の職業上、本契約は、全く意味をなさない契約となった。ついては信頼関係破壊により、本賃貸借契約を解除し、日割り清算を行いたい。なお、3ヶ月を経過しないと解除できないという契約書の条項は、買主の解除権を不当に制約するもので、無効である。」というようなものでよいでしょう。

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