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dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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こんにちは。7年半住んだ築古賃貸住宅を6月28日に退去しました。神戸市須磨区で敷金30万円、敷き引き25万円。家賃4

解決済みの質問:

こんにちは。7年半住んだ築古賃貸住宅を6月28日に退去しました。神戸市須磨区で敷金30万円、敷き引き25万円。家賃43000円でした。家賃については当初35000円で募集のところを、猫を飼うからとのことで自分から申し出て5000円上乗せました。震災以前からの物件で、痛んでいたところはたくさんありましたが、急いでいたのですぐ入居しました。ひどい状態の部分は大家が自分で壁紙をはったり、錆びたパイプに銀紙を巻き付けたりとDIYした様子でした。壁は震災のひび割れにコンクリートが塗り籠められている後がありました。大家とはその後、仲が悪くなりました。家賃振込は仲介の不動産屋で管理費は3000円でしたが、水道の水が出ないことや、ベランダの鉄枠ドアが錆びてちゃんと開け閉め出来ないことなど伝えても一切なおしてもらえませんでした。退去は4月から伝えていましたが、退去の書類を再三送ってくれるように伝えてもなかなか返事がなく、また当日の立ち会いもお願いしたくて、電話をしても出ず留守電になんどもいれ、FAXとメールも送りましたが一切返事がありませんでした。当日は大家に鍵を返却したいと伝えたところ、「私に渡したらあかんってわかってるやろ」というので、不動産屋が電話に出ないと伝えると「行ったらいいやろ」と言いました。その件を、神戸市の消費者センターと東京の不動産適正取引推進機構にも電話相談し、大家が「行ったらええやろ」と言っているので行った方が適切だろうとのことで、もう引っ越していましたが、不動産屋まで行った上に手紙を挟み、書留で鍵を送りました。不動産屋は不在でしたが電気はついており、向かいの果物屋さんが、「毎日出勤はしているがどこかに行っているみたいで、午前中も他の人が駐車場料金を払いたいのにいない」と声をかけていたと行っていました。その後何の返事もなかったのですが、3ヶ月たっても敷金5万円が返却されません。FAXで連絡しても返事はなく、公衆電話から電話してやっとつながりましたが「工事業者たてこんでいて見積もりが出せない。体調が悪い」などと言っています。たった5万円ですが、5万円を取り戻したいというよりも、さっさとかたをつけて縁を切りたい思いです。なお、猫はふすまなどを引っかいています。ただ、老朽化も激しい建物で、ドアのペンキがはがれて来ていたり、床のビニールクロスははがれて来て、下のクロスが見えていたり、水道は素人修理でアルミが巻き付けてあるのがしわだらけになったりしています。そういったものはもとからなのでそんな工事までお金を払わされるのではないかと不安もあります。退去の時に老朽化がわかるような写真は撮っていますが、入居のときはここまで無責任な不動産屋と思わなかったので写真はとっていません。この問題をさっさと終わらせたいので助言よろしくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
敷金返還請求については、建物賃貸借契約書の「貸主」名義人に対して行います。
「貸主」名義が件の不動産屋の場合は不動産屋に対して、大家名義であれば大家に対して請求する事になります。
内容証明郵便で「貸主」に対し、2週間程度の期限を切って、敷引後の敷金5万円の支払いを請求してください。
期限までに支払いがない場合は法的手段に訴える旨も明記すると良いです。
期限を過ぎても支払いがない場合は、
相手方の住所を管轄する簡易裁判所の裁判所書記官へ支払督促手続きを申し立てるのがよろしいでしょう。
敷金返還の支払督促については下記をご参考頂くか、簡易裁判所のお問い合わせください。
http://www.courts.go.jp/okayama/saiban/tetuduki/sikikinhenkan/index.html
原状回復費用については、ボールは先方にありますが、
状況的に「猫によるふすま等の損傷分」については請求される可能性がありますが、
25万円分の敷引きがありますので、それで済む程度と思われます。
それ以外についてはこちらの故意過失による損傷ではないと突っぱねればよろしいです。
内容証明についてご自身で対応が難しいようであれば、お近くの行政書士にご相談ください。
支払督促または少額訴訟についてはお近くの司法書士にご相談頂くのがよろしいでしょう。
以上ご参考頂ければ幸いです。
dueprocess, 特定行政書士
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