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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2667
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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賃貸マンションの2年契約が8月末で切れるので、引っ越すことにしました。 長期出張で留守にしていたので引越運送業者の

解決済みの質問:

賃貸マンションの2年契約が8月末で切れるので、引っ越すことにしました。
長期出張で留守にしていたので引越運送業者の手配が遅れ、9月3日に引越となってしまいました。
不動産屋さん(借主:三井不動産住宅リース)は、1日でも遅れたら更新料の払うのは当然、プラス家賃も日割といいます。大手なこともあり、融通きかせてもうらうのは無理でしょうか・・・。
先方は解約通知書を送りっぱなしで、私もまだ印鑑を押して返送しておらず、手元にあります。
お忙しいところ恐縮ですが、どうぞ宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
回答の前に確認させてください。
解約の申し出は契約書等の取り決めに従った方法で、事前に行ったのでしょうか?
また、契約書の条項で契約の自動更新等について記述がありませんか?
あるとしたら、お手数ですが、その条項をご返信くださいますか。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
回答ありがとうございます。解約の申し出は、電話で口頭で申し出ました。その際、解約通知書を送るので、その書類に署名・捺印して返送してくださいとは言われました。(その後、長期で留守にしてしまい、返信しないままになっていました。)
8年ほど住んでいますが、これまでは自動更新の形で8月末に更新料や家賃の2か月分が銀行口座から引き落とされていました。
解約の申し出は原則2か月前。今回は1か月前になってしまい、先方はその点を融通させてやったといっています。どうぞよろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
状況理解致しました。
まず、解約については、別段の定めがなければ、電話した時点で成立すると考えます。
ただ、契約書に「解約通知書を提出する事により、解約するものとする」などのような
定めがあった場合は、解約は解約通知書の提出時になってしまうでしょう。
もっとも例えそうだとしても、ご相談者様は契約を更新する意思はないのは明らかですから、
交渉の余地はあるのではないかと考えます。
例えば契約更新には応じないが、解約申し出時から2か月後に解約が成立すると主張して、
9月末日分までの賃料で手を打ってもらうという事です。
先方はより多額の請求をしたいが為に、ご相談者様側の手続き上の不備をついてくるとは思いますが、
「退去の意思を示している者は、通常は契約更新に応じる事はないですよね?」というスタンスで拒否をすればよろしいでしょう。
ご相談者様がどこまで本気でいらっしゃるかは不明ですが、
多少の時間と労力を惜しまないのであれば、
先方との話し合いが平行線の場合には、その物件の所在する住所を管轄する簡易裁判所に
民事調停を申し立てるのがよろしいでしょう。
民事調停をちらつかせる事で交渉を有利に進められる場合もあります。
調停は中立な第三者(調停委員)を介して、当時者同士の話し合いによる解決を図る手続きであり、
合意内容には法的拘束力もあります。
弁護士などの専門家に依頼する必要もないですし、費用も通常は数千円で済みますのでお勧めです。
上記を参考にまずは交渉してみてください。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 2 年 前.
返信ありがとうございます。現在、9月7日までに退去予定となっており、
(次の方が決まっているからと言われました。)先方の要求
更新料+9月7日までの日割家賃

当方の要求
9月分の家賃(更新料分)ということで、7日分の日割家賃を免除してもらう方向で
話をもっていく、ということと認識して間違いないでしょうか。お忙しいところありがとうございます。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
お支払い頂く金額は同じですが、主張は異なりますね。
既に退去の意思は示しているので、更新するつもりはなく、更新料は支払わないが、
こちらとしては9月末日分までの賃料は支払うからそれで手を打ってくれ。
という主張になりますね。
以上よろしくお願い致します。
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質問者: 返答済み 2 年 前.
昨日はお忙しいところ、ありがとうございました。
改めて御礼申し上げます。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご丁寧にありがとうございます。
お役に立てたようで何よりでございます。
交渉うまく行く事を祈念しております。
それではよろしくお願い致します。

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