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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1555
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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最近20年間借りていた事務所を退去したところ家主から事務所に設置されていたエアコンのクリーニング費用2台分として分解

解決済みの質問:

最近20年間借りていた事務所を退去したところ家主から事務所に設置されていたエアコンのクリーニング費用2台分として分解掃除を含み合計30万円を請求保証金から差し引いた金額で貸室解約明細書を送ってきました。
今までエアコンは普通に使用し、年数回のフィルター掃除は実施してきており、瑕疵はないものと理解しています。
エアコンは予め設備としてあったもので当方で設置したものではありません。貸主の設置した設備の保守を借主が負担するということがあるのでしょうか。契約書にはクリーニングのことは何も記載されていません。
訴訟するべきか迷っていいます。 ご指導いただければ大変助かります。
株式会社****
代表取締役 ****
横浜市***** 電話******
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 1 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談内容拝見致しました。
契約書にエアコン清掃に関する取り決めがなかったとの事ですね?
エアコンについて、退去時特別汚れていたという事情はございませんか?
日々の清掃等のお手入れはされていたと考えてよろしいでしょうか?
原状回復義務は通常の損耗分を超える借主側の故意過失によるものを
原状に復する義務と国交省のガイドラインでも定められています。
上記すべてに問題がないとすれば、貸主側の主張は過大であり、
裁判で争ったとしても負ける蓋然性が高いのではないかと考えます。
主張のポイントとしては、
・契約書にエアコン清掃代の明記がない事
・特に利用方法に過失はなく、借主側が特段の責任がない事
・よって借主側に負担義務はない事
を主張、法的手段も辞さないと主張して内容証明郵便で保証金の返還請求をされるとよろしいです。
相手が応じない場合は、まずはその物件のある住所を管轄する簡易裁判所に
民事調停を申し立てるのがよろしいでしょう。
調停は中立な第三者(調停委員)を介して
当事者同士の話し合いでの解決をベースとしながらも、
合意内容に法的拘束力がある手続きとなります。
ご相談のケースのように訴額が低額の場合費用も数千円で済みますし、
弁護士などの専門家に依頼する必要もありませんから、
ご相談のケースにはマッチするのではないかと考えます。
申込等の手続きや費用に関しては直接簡易裁判所におたずね頂ければ、
親切に教えてくださいますよ。
まずはご検討ください。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.
壁紙などには償却期間後の現状回復の義務はないとが決められていますが、エアコンには無いのでしょうか。 借主としてはフィルターの清掃は実施できても分解掃除まではできません。 この件でのエアコンは事務所の設備でありその保守は貸主がするべきものと理解しております。 なお入居後20年の間保守が行われなければ内部の汚れは当然ではないでしょうか。 ご教授お願いいたします。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。
例えば居住用の場合も、エアコンが備え付けの備品の場合は、日常のお手入れで分解清掃までは求められていませんし、義務もないと考えます。
これは契約書に特別な負担が定められていない限りは、事業用であっても同様です。
ご認識の通り、フィルター清掃を行っていたのであれば、借主としての過失はなく義務は果たしていると考えます。
先般も申し上げた通り、特別な負担が定められていない状況での貸主側のこのような請求は過大であり、
ご相談者様側に負担の義務はないと突っぱねるのがよろしいでしょう。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
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経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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