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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2280
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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店舗を賃借して営業をしています。テナント募集の表示には管理費は無しということでした。また賃貸借契約にも管理費はなしで

質問者の質問

店舗を賃借して営業をしています。テナント募集の表示には管理費は無しということでした。また賃貸借契約にも管理費はなしです。毎月大家さんから契約書通り家賃の請求時に電気料金、水道料金(隔月)、看板設置料金が請求されます。ところが10ヶ月ぐらいしてから電気料金の中にエレベーターの保守料やビルの防火点検費用等いわゆる管理費と思われるものが請求されていることが判明しました。大家さんにはかけあったところ管理費は請求できるの一点張りで一向に改めません。大家さんが契約違反な不当な請求をするということで契約を解除して大家さんに対して移転費用等損害賠償を請求することはできますか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>テナント募集の表示には管理費は無しということでした。また賃貸借契約にも管理費はなしです。
契約書に明記がないという事ですから、ご相談者様は管理費負担について認識も、
同意もしておらず、管理費の負担義務はないと考えます。
>大家さんにはかけあったところ管理費は請求できるの一点張りで一向に改めません。
ご相談者様としては、契約書にないものを請求するのは契約違反であるから
管理費を控除した形で、支払うと主張してください。
そして実際にそのようにお支払になられるのがよろしいです。
万が一受領を拒絶された場合は、大家の住所を管轄する法務局に弁済供託をする事ができると考えます。
また既払いの管理費については、不当利得による返還請求(民法703条)をする事ができるでしょう。
実際には既払い分と今後の家賃相当額分で差引相殺するのがよろしいのではないかと思います。
>大家さんが契約違反な不当な請求をするということで契約を解除して大家さんに対して移転費用等損害賠償を請求することはできますか。
相談のケースでは、契約の解除はできるとは思いますが、
移転費用等の請求については法的根拠がなく難しいのではないかと考えます。
以上ご参考頂ければ幸いです。

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