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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2505
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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お世話になります。賃貸住宅の敷金、ならびに原状回復トラブルについてご相談させてください。 都内のアパートに平成24

解決済みの質問:

お世話になります。賃貸住宅の敷金、ならびに原状回復トラブルについてご相談させてください。
都内のアパートに平成24年8月13日~平成27年7月7日迄住んでおりました。
エイブル練馬店が仲介をしてくれて、格安の物件だったので内見をし契約しました。内見した時に壁紙は以前のまま(多少ヤニ汚れあり。白⇒うす茶色)の状態でしたので、エイブル担当者に「私もタバコを吸うのですが退去時に壁紙交換の請求などされませんよね?」と確認したことを覚えています。
約3年間の使用で案の定、壁紙は一層ヤニ汚れを増した事は認めます。しかし、大家が壁紙交換の費用半分を請求してきました。「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明」は受けておりますが、半額負担というのは、果たして間違いでは無いでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
まず壁紙についてですが、他にご相談者様の故意過失による汚損がない。
禁煙物件でなく、契約書にて特約等で特に借主負担と明記されていない。
などであれば、負担すべき義務はないものと考えらえれます。
百歩譲って負担するとしても、入居時に新品ではなかった訳ですから、
その分を考慮して、当然負担額は下がります。
一般に壁紙は6年で残存価値がなくなる(0円となる)計算をしますので、
やはり負担分はないように思えます。
解約手続き及び家賃の残額については、契約書の定めに従う事となります。
一般的には退去の1,2か月前までに手続きをし、月途中で退去する場合は、
日割り計算にする事が多いと思います。
以上ご参考頂ければ幸いです。
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