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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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光熱費、家賃を大家さんと手渡しです。そのつど領収書はもらってません。ある日無断で鍵を開けて入って来ました。止めて欲し

解決済みの質問:

光熱費、家賃を大家さんと手渡しです。そのつど領収書はもらってません。ある日無断で鍵を開けて入って来ました。止めて欲しいと言いました。またある日鍵を開けて入って来ました。車の鍵を持って行き、勝手に動かしたそうです。それから精神的に参り、彼氏の家に泊まっていますが、コインパーキング代が馬鹿になりません。3ヶ月程経ちましてお金が馬鹿になりませんが引っ越しを決意しました。支払ったと思う家賃を請求されています。どうしたら良いでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談の内容を拝見するに大家さんは高齢者ではないでしょうか?
その行動から認知症を発症しているかも知れません。
大家さんの家族に連絡が取れるのであれば、対処を要望すればよいのですが、
そうでないのであれば、最寄りの警察署の生活安全課などにご相談して、
警察からご家族に問い合わせしてもらうとよろしいと思います。
>支払ったと思う家賃を請求されています。
領収書の授受がないとの事ですから、証明はできませんが、
支払ったと確信しているのであれば、追加で支払う必要はありません。
催促されたら「確かに支払ったが、今後こういう事で揉めない為に、
領収書を発行するか銀行振込に切り替えたい。」と逆に請求するとよろしいです。
いずれにせよ家賃の件について現段階ではご相談者様から特に何かをしなくても大丈夫です。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.
再投稿:回答の質.
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
再投稿ありがとうございます。
回答の質を問題にされているようですが、
不十分と思われる点についてもう少し具体的な形でご質問頂ければ
もう少し詳細にお答えできると考えます。
>支払ったと思う家賃を請求されています。どうしたら良いでしょうか?
ここについての具体的な対応方法についてお知りになりたいという事でしょうか?
質問者: 返答済み 1 年 前.

こちらには原因は無いと思いますが、何故また大金を使って引っ越しせざる状況にならなければならないのでしょうか?住んでもないトコに家賃を払い続けていますし、更には払ったはずの家賃まで請求されている状態です。

専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。
理不尽な状況にご相談者様が大変混乱されているのが良くわかりました。
大家さんがご相談者様の許可なく勝手に合鍵で入る行為は、緊急時でもない限り、
住居侵入罪となります。
また車の鍵を持ち出して、車を運転した事については窃盗罪にあたる可能性があります。
再三注意したのにも関わらず、奇行が改善されない事から、
大家さんは認知症などを発症している可能性があるのではないかとお答えしました。
お金について記憶違いをするのはその最たる例です。
おそらくそのような状態でいくら大家さんに文句を言ったところで、
馬の耳に念仏状態で話が通じませんし、
実際に犯罪行為をしている訳ですから警察を通じて大家さんの家族と連絡を取り、
話を付けるべきだという意味での先の回答でございました。
話がついて住宅の管理を別の人に委託するという事になれば、
ご相談者様が懸念している引っ越しの必要もなくなる訳です。
払い込み済みの家賃についてはご相談者様側が支払う必要も義務もありませんから、
無視していて大丈夫です。
まずは警察にご相談される事を強くお勧め致します。
対応の途中でまたいろいろとご不明な点もあるでしょうから、
その際はまたこちらでご質問頂ければよろしいです。
理不尽でご納得が行かない事と思いますが、
この状況ではご自身で動かれない限りは
問題は解決しないのですから、
とにかく行動を起こされた方がよろしいでしょう。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.

無視をしていて解決になりません。この話しを大家さんが理解しないと引っ越し出来ないとの事です。こちらは今住むとこもありません。理不尽です。

専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
前の先生の回答に納得してみえないようなので、私からも助言させていただきます。

>払い込み済みの家賃についてはご相談者様側が支払う必要も義務もありませんから、
無視していて大丈夫です。
→これは、あなたが無視していても、賃貸人は支払いを強制することはできませんから、賃料の支払いを求めて訴訟するしかない、しかし原告は勝訴できない、よって、ほおっておいても問題ないということです。

>無視をしていて解決になりません。この話しを大家さんが理解しないと引っ越し出来ないとの事です。
→確かに解決にはなりません。そのためには、あなたから賃貸人に対して
 「信頼関係の破壊により当該賃貸借契約を解除する。賃貸人からの賃料請求については、弁済したとの抗弁を提出する、これが通らないとしても、賃貸人からの不法行為に対する精神的損害に基づく慰謝料請求権を自働債権として相殺する(民509条、最判昭42・11・30)。」

との一文を送ればよいでしょう。
質問者: 返答済み 1 年 前.

その一文は専門的な先生に送ってもらうのですか?私が送って良い物なんですか?

専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
あなたが送っても問題ありませんが、あなたのカオや人となりを相手が知っているので、にわかにこのようなものを送っても、あぁ、誰かに入れ知恵されたんだな、という感じを抱くかもしれません。その場合は効果が減殺される場合もあるやうに思います。

そのようなときは、費用がかかっても専門家に依頼して、一筆書いてもらうことがよいかと思います。

なお領収書(受け取り証書)の交付請求は、弁済受領者の権利として、民486条に規定があります。
kionawaka, 行政書士
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質問者: 返答済み 1 年 前.

もう少し宜しいでしょうか?精神的慰謝料も請求できるのでしょうか?また返信頂いた内容のお手紙はいくらぐらいするものなのでしょうか?

専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
「精神的損害を慰謝するには、●●円が相当と考える。」と書きますから、いくらでもあなたが苦痛に感じた額ということになりますね。訴訟にしたりする場合は。

ただ多くは交通事故などを参考に一日5千円×日数というような形になりますね。この場合ですと、5,000円×30日×3月=450,000円というようなことですかね。

内容証明は行政書士の場合、20,000円前後、弁護士の場合50,000前後が相場です。
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質問者: 返答済み 1 年 前.

度々すみません、引っ越してしまってから、精神的損害を請求する事は可能ですか?

専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
損害及び加害者を知ったときから3年間で消滅時効にかかります(民724条)。 引っ越してからでも可能ですが、上記期間(3年)を過ぎないようにしてください。
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