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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2179
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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現在、賃貸マンションに住んでいますが部屋でネイルサロンをしています。 先日大家さんから連絡があり苦情が出ているとの

解決済みの質問:

現在、賃貸マンションに住んでいますが部屋でネイルサロンをしています。
先日大家さんから連絡があり苦情が出ているとの事。
sns等のサイトから住所を削除してくれと言われました
賃貸契約書には住居としての使用のみ。と書かれています
今後、このマンションでサロンをつづけていくことは難しいでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>賃貸契約書には住居としての使用のみ。と書かれています。
そうですね。契約書に使用用途が限定されているのであれば、そのままでは難しいです。
そのまま続けた場合は、損害賠償請求や契約違反で契約解除もあり得ます。
もちろん大家さんに交渉した上で、別途店舗利用も可能という形で再契約すれば継続して営業は可能です。
ただし分譲賃貸住宅などの場合は、別途マンションの管理規約で禁止されている場合がありますので、
この場合は、上記の手段でも厳しいでしょう。
いずれにしても今のままで続ける事は得策ではありませんので、
早急に動かれる事をお勧め致します。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 2 年 前.

回答ありがとうございます、管理会社との間に仲介業者がいるのですが、入居前から色々問題があり入居前に友人等々呼んで部屋でネイルをする(事業とは伝えてません)とは伝えていたのですが今回の話が出たときにネイルをする事は伝えてましたよね?と言っても一切聞いていないと言われました・・・

言った言わないの話なのでなんともならないのですが・・・

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
そうですね。
ご相談のケースでは結局言った言わないの水掛け論になってしまうと思われます。
ただ最終的には契約書に書いてある事が全てですので、
今の契約の内容では営業の継続は難しいでしょう。
大家さんに交渉する際に、仲介業者にはこういう事を言ったんだけど…
と前置きして交渉すると良いかも知れません。
以上よろしくお願い致します。
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